目前碧桂园长租公寓布局上海、北京、广州、深圳、厦门、武汉等多个城市,预计2018年全国开业8万间。
在一二线城市中,深圳外来人口多,人口整体结构偏年轻化,数据显示,深圳高达78.2%的年轻人租房住,粗略估算,深圳租房市场规模在1000亿以上。
碧桂园在深圳积极布局长租公寓,发展势头迅速,1月中旬,深圳东门店、塘坑店、坂田天安云谷店将开业,租金1000-4000元不等。三家店内部装修基本完工,外立面包装进入收尾阶段。
碧桂园长租公寓BIG+碧家国际社区东门店样板间(来源开发商)
碧桂园长租公寓BIG+碧家国际社区天安云谷店loft户型样板间(来源开发商)
此外,碧桂园还储备了宝安石岩店、宝安沙浦店、坂田荣汇店,这三家店也将于年内开业。
出租率90%+才能盈利
在碧桂园集团深圳区域总裁助理兼长租管理部总经理白洋看来,碧桂园进入长租公寓市场基于三个层面考虑。“第一,从2016年开始,国家出台一系列政策规范住房租赁市场;第二,深圳可开发利用土地越来越少,想在拿地越来越难,但存量房市场比较大,这块可以做;第三,就碧桂园战略规划而言,长租公寓是一个新方向,非常有必要进入。”
“长租公寓作为一个新兴产品,整个行业盈利模式在探索中,没有谁能告诉你盈利模式是什么。我们入行时间不长,也在探索中。”白洋坦言。
在高房价和低租金回报率的情况下,长租公寓面临盈利难的问题。随着资本介入和租赁住宅融资渠道的打通,长租公寓盈利模式有望得到破解。
碧桂园长租公寓在融资方面取得初步成效:获得江苏银行2500万融资,与中信银行签约成立300亿长租住宅保障性基金,与建设银行签署住房租赁战略合作协议,为建设银行长租平台提供房源。
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