购房答疑 解决购房者十大精选问题

在双十二的直播中，我们收到了2400多条有关房子的留言，整理出以下10个精选问题。

1.在一个陌生的城市，如何能买到性价比高的房子?

这里有几个判断供大家参考：

①城市政府的未来规划。比如重金建地铁，建地铁的方向可能是未来增值的核心方向。

②看开发商重点布局的位置。开发商愿意布局的位置是未来潜力较好的位置，特别是品牌开发商。

③看人口数据。房地产价格根据流入人口、外来人口的数据来定。如果一个城市有非常强劲的外来人口导入的话，那房价是没问题的。

2.两年以后，租赁房会很多，买房是不是更难了?

①两年后，租房的会很多，这是“租售并举”带来的一个现象，中国的初次买房年龄往后延。

②城市最底层的买房需求可能会被替代。

③买房会不会越来越难需要辩证来看：

以前没得选择只能买房，现在有了更多选择，本质上买房变得更加多元化。未来买房有了替代品，有商品房、政府限价房，还有共有产权房。

所以并不能说买房越来越难。

3.任志强：一线城市房价十年翻一倍，三线翻两倍?

三线城市是不是更有投资价值?首先一线城市只有5个，三线城市数量较多。其次，三线城市房价整体会有一个较好的抬升，但城市不均衡发展也是特别明显的。所以在选择三线城市的时候，首先对这个城市要足够熟悉了解，其次需要判断城市未来的发展潜力。

4.现在持有两套房，今后房产税影响大吗?

持有两套房并不算多，对于大部分人来说，还是可以把房子当作一个资产的身份的，不用太恐慌。如果持有三套以上房子或者房子在两个城市以上的群体需要注意了，房产税征收的是非普通购房群体。

5.明年信贷政策会放松吗?

明年的信贷还是不会放松的。

今年信贷已经达到较高点，是现在基准利率的1.1倍。如果明年上半年经济发展趋势向好，会继续提升信贷比例。去年得知的消息，有很多银行已经停止放贷了，本质上是去库存去杠杆。

所以，在未来一年里，银行贷款还是非常严格的，要买房的朋友尽早买。

6.学区房值得入手吗?

有学区房需求，建议尽早配置，基本上在怀宝宝或者小孩子一岁之前就开始考虑。如果试图投资，不建议买学区房，因为学区房政策倾斜会很大，而且每年对不同人筛选的变化都不一样。

7.公寓房可以投资吗?

酒店式公寓本质上属于过渡性产品，它在政策上、法律上，某种程度上是违规的。如果某天政策打压下来是有风险的，特别是今年的一线城市，很多酒店式公寓被整治。作为投资品，房产置换周期较长，放在手里的时间也会很长。所以不建议投资。

8.杭州、南京等二线城市的底商或写字楼，值得投资吗?

现在一线城市还有大量的办公写字楼地产，待市场发掘升值，周期不稳定且操作复杂，更别说杭州、南京等二线城市，目前不是很容易把控。所以这一行虽然有投资空间，但是投资门槛较高，在当下的时间点，非业内人士不建议采取投资行为。

底商、办公楼它本质上需要一定的投资门槛，就是你需要懂这一行才有可能赚到一笔钱，如果你不懂，其实很容易吃亏的。

9.明年深圳周边的房价会不会跟随深圳的步伐?

深圳周边的房价已经起势好几年了，从前年的广州，去年的东莞，今年的惠州等。整个深圳的土地供应量是很少的，刚需客户越来越多地布置在深圳周边。这也非常符合城市群发展的一个模式，深圳未来与周边城市联动，例如地铁、公共交通道路的联动会越强。

10.三四线城市房价会跌吗?

从辩证的角度来看，分短期、长期两个阶段。

从短期看，有很多因素干扰房价波动。例如土地出让这一维度，三线城市在特定阶段会出让大量土地，导致在未来一两年内，商品供应量较大，房价出现向下走势。从长期看，房地产处于一个持续向好的阶段。所以对于三线城市，房价整体还是比较平稳，稳健上扬的。