去化周期提升影响后市发展
今年以来,调控政策的施行对楼市库存和去化周期也产生了一定的影响。
2016年楼市火爆,因此从去年10月到今年3月,广州一手住宅库存量一直处于下降的趋势,其中今年3月成交量超高,降幅也最大。克而瑞数据显示,3月广州一手住宅库存为671万平方米,减少了53万平方米,环比下降7%,去化周期也仅有5.4个月。
“3·30”新政出台后,库存量大致在681至752万平方米之间波动,但随着此后楼市成交放缓,因此去化周期持续上升,到10月底时已提升至8.4个月。
克而瑞指出,成交量较弱会令部分库存堆积,加上本身每个月可能会增加的供应,库存或将越来越多,去化周期也会随之加长。该机构预计,这种情况会导致开发商价格松动的情况。
降价楼盘预计将会增加
除却一手市场,今年广州二手房市场也出现大幅回落,价格有所回调。具体来看,2016年四季度调控政策密集出台之后,二手住宅市场成交量持续下滑,且下降幅度较大。2017年20城成交同比增速降至负区间,政策收紧对二手房冲击较大。
此外,土地市场也有所降温,在各地采取新的土地拍卖规则后,住宅用地多采用“最高限价+竞配建+竞自持”等模式,因此土地市场价格相对平稳。克而瑞数据显示,广州前9月商品住宅成交均价为17036元/平方米,房地产土地成交楼板价平均为9411元/平方米,溢价率为14%。房价和地价相比去年均有下跌,克而瑞指出,这显示出政策的影响面已经波及到地价。
截至目前,今年的调控措施力度空前,使得开发商拿地热情、一手和二手住宅市场都出现明显的降温。“对于楼市,真正的寒冬在2018年”,此前,克而瑞广州首席分析师肖文晓在一次开发商交流会上曾指出,三、四线城市的高峰期明年或将终止。
目前广州楼市的成交和价格相对平稳,但克而瑞分析指出,调控效果逐渐发酵,会有越来越多开发商因顶不住资金压力而降价。肖文晓也认为,仍有购房资格的购房者,明年将是入手的良机。
2023-11-30 11:45
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