计划兴建物业超500万平米
邓浩志认为,63.8亿总价虽高,但2.2万/平楼面价却相对便宜。
对比近两年番禺出让的地块来看,2.2万元/平方米的楼面地价处于中间水平。上个月,碧桂园以总价331758万元,楼面价16386元/平方米拿下番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块。五矿则以楼面价30711元/平方米斩获了南草村地块,金地、香江分别以3.3万元/平方米以及2.83万元/平方米楼面地价拿下官堂与汉溪村的地块。
汉溪长隆地块处于长隆-万博商圈,包括保利、敏捷、奥园等房企均在周边有项目布局。广州中原研究发展部资料显示,地块周边主要以二手住宅项目为主,一手供应紧缺。优质的二手住宅项目均价在2.8万~3.7万/平方米,在售的一手楼珑翠,带装修均价大概在3.7万~3.8万/平方米。
轨道交通物业正成为现下开发商争夺的焦点,早在去年4月,越秀集团与广州地铁签署战略合作协议,以“基金+轨道+物业”为合作模式,分享轨道交通物业发展的红利。
广州地铁官网资料显示,广州地铁业务范围涵盖物业开发与经营,成立广州地铁房地产事业总部负责地铁沿线上盖物业、地下空间、车辆段上盖物业等资源的开发经营。
目前,广州地铁已经开发完成的项目有紫薇花园、贵贤上品、动漫星城地下空间、芳村商业街、五月花广场等十几个项目,正在开发的项目有南海金融城、地铁线网运营指挥中心、大坦沙和坑口地铁上盖物业等,在建物业面积超过120万平方米。计划开发的项目有燕塘、北京路、一德路等,还有四号线南沙停车场、六号线萝岗车辆段、八号线白云湖车辆段等7个车辆段上盖物业,计划兴建物业面积超过500万平方米。
邓浩志认为,广州地铁未来将成为广州楼市中的重要房企,尽管之前项目不多,也多是合作开发。不论这些项目最后如何开发与开发得如何,广州地铁将成为广州市场新的“大地主”。
2023-11-17 17:16
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