华侨城拟56.79亿转让丰台高价地剩余股权

　　11月28日，北京产权交易所正式披露了华侨城丰台高价地项目剩余51%股权的转让条件和价格：挂牌底价为7.7亿元，同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息，且一次性付清。

　　这也意味着，连同贷款本金和利息在内，若想获得华侨城丰台高价地项目剩余51%的股权，需要付出56.79亿元。

　　值得注意的是，此次交易完成后，华侨城将完全退出该项目，同时项目现已由“新著东方”更名为“泰禾·金府大院”，预计12月中下旬开盘。

　　股权交易额共超百亿

　　早在今年8月初，华侨城就已挂牌转让北京侨禧投资有限公司（下简称北京侨禧）49%的股权，当时泰禾集团通过旗下锦辉置业以挂牌底价7.34亿元受让北京侨禧49%股权，同时锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款，专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。实际上，泰禾集团付出的收购代价约为51.83亿元。

　　此次，华侨城挂牌转让剩余51%股权，挂牌底价为7.7亿元，连同贷款本金和利息在内，预计交易金额最低达56.79亿元。

　　本次交易完成后，华侨城将完全退出北京侨禧公司及丰台高价地项目，而两次股权交易额超100亿元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，对于华侨城来说，近期的股权转让的动作确实比较多，这说明其在资产组合方面有新的考虑，通过退出部分高价地项目，降低了原有的投资成本，同时也使得其更好地回笼资金。

　　严跃进指出，从丰台高价地项目的交易来看，能够为其回笼100亿以上的资金，实际上从一次性获取回笼资金的角度看，是划算的，这有助于华侨城后续积极做文旅等领域的其他投资。

　　据媒体报道，2015年11月2日，华侨城与招商、华润组成联合体，以总价83.4亿元竞得该项目地块，这一成交总价也成了北京土地总价第三高。这个地块位置上即后来的“新著东方”项目，而“新著东方”的开发商即北京侨禧。但工商登记变更记录显示，2016年9月，招商地产与华润置地已正式退出了北京侨禧，此前3家企业分别持股项目公司约1/3的股权。

　　华侨城A公告显示，前三季度营业收入194亿元，同比增长1.67%；截止到2017年第三季度报告期末，总资产为1973.52亿元，同比增长34.85%。

　　华侨城A相关负责人在10月31日投资者关系活动上表示，新战略时期，华侨城A将更加聚焦于旅游产业，通过并购整合加快旅游业务发展，并借助轻资产运营的方式加快向华侨城以外的业务扩张。地产业务方面，通过强强合作、战略联盟，将进一步加快项目的周转速度；同时，承接华侨城集团城镇化业务中的短平快项目，承担土地价值实现者的战略角色。

　　“泰禾·金府大院”预计12月中下旬开盘

　　值得一提的是，就在昨日（11月27日）泰禾集团官方微信发文《原来“新著东方”，从此“泰禾·金府大院”》，经过近四个月的市场深入研究和项目整改升级，该项目正式更名为“泰禾·金府大院”。

　　原“新著东方”已更名为“金府大院”

　　图片来源：泰禾集团官方微信

　　泰禾集团表示，该项目是继泰禾·西府大院之后，泰禾在北京的第二个大院系产品正式落子南四环。

　　如果泰禾想要全盘接手丰台高价地项目，则需要付出超过100亿的代价。那么项目现在进展情况如何？

　　一位北京侨禧的负责人向记者表示，该项目从今年6月就已开始建设。

　　据华侨城当时拿地的新闻报道，此地块需配建5.7万平方米公租房，溢价率50%，折合楼面价已达5.6万元/平方米。曾有业内人士分析，按照拿地成本以及项目的打造标准推算，项目未来的销售均价应该达10万元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者今天以购房者的身份致电该售楼处时获悉，泰禾·金府大院售楼处目前在泰禾西府大院，项目自身的售楼处因整改要明年才能开放。项目已于上周六开始排卡，客户需验资100万元，预计12月中下旬开盘，主要户型为117平方米、150平方米、175平方米左右的大平层，销售价格预计约8.5万/平方米。

　　在严跃进看来，项目更名说明泰禾积极看好此类地块的转让和开发，同时也符合泰禾在北京继续发力高端物业的导向。总体上说，类似物业开发实际上还是有很多新机会，这也符合泰禾节约拿地成本，积极进行项目扩张的导向。若后续预售证管控严厉程度降低，类似项目依然可以获得较好的销售收入。