试水地产基金 招商蛇口也玩起了“轻资产”

　　一名熟悉商业地产基金的分析人士告诉《每日经济新闻》记者，这支私募基金通过收购公司股权实现了物业购买，支付对价相当于是招商蛇口提前回款，在境外设立则可能是出于融资和税收方面的考虑。“未来通过一些设计，有实现REITs的可能。”

　　招商蛇口的轻资产之路

　　完成重组后的招商蛇口，正在朝着“去地产化”的方向前进。彼时招商蛇口宣布，未来将形成社区开发与运营、园区开发与运营以及邮轮产业建设与运营三大业务板块。

　　招商蛇口方面向《每日经济新闻》记者表示，目前集团正在计划试水资产证券化，并且也在做相关的准备。据招商蛇口总经理许永军透露，目前公司正在推进各大业务板块之间与金融的协同，借助招商局集团金融板块的资源协同。除此以外，公司已经制定了轻资产模式的三年规划，在对外扩张时倾向于做轻资产和管理输出，尽可能减少自有资金投入。

　　招商蛇口方面向《每日经济新闻》记者剖析轻资产的输出模式时指出，“要实现轻资产能力的输出，指的是招商运营能力和品牌影响力。未来在园区业务板块，招商蛇口将采取轻重并举的方式，并重点打造三种能力，一种是平台能力，第二种是管理能力，第三种是品牌能力。”

　　在公告中，招商蛇口表示，“地产基金模式是招商蛇口在地产金融和轻资产业务的首创和试点，未来招商蛇口可复制该模式，促进商业办公楼的去化，实现资源的有效循环。”

　　招商蛇口目前拥有数量可观的商业地产项目。2016年招商蛇口的年报显示，招商蛇口拥有可出租面积239.11万平米的投资性物业，包含公寓、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态，其中写字楼体量最大，可出租面积45.38万平方米，累计已出租面积440.26万平方米，出租收入6.11亿元。