专家:2018年房地产市场成交量或将随供应量持续上涨

　　克尔瑞信息集团高级副总裁于丹丹日前在上海表示，2018年上海房地产市场成交量会随着供应量持续上涨，预计在供应量上涨的情况下，成交量预计将较2017年增长约10%-15%。此外，“摇号”政策将持续，加上未来政策干预市场越来越常态化。“2018年上海成交均价突破48000元/ ㎡是大概率事件。”她认为。

　　于丹丹是在钜派投资集团“2018宏观经济展望暨投资策略会”上做以上表述的。她进一步指出，上海地区2018年土地市场出让数量大趋势仍是增加。2018年，“四限”政策暂无退出可能，本轮调控将会贯穿更长的时间周期。管理层再次强调房子的居住属性，不排除政策会继续收紧，上海有可能从以下几个手段调控：一手房销售摇号，发布买房操作细则，对存在幻想捂盘惜售的企业增加监督力度；增加二手房流转难度；银行贷款继续收紧，延长放款周期，房贷款利率上调。预计上海地区2018年土地市场出让数量大趋势仍是增加，但后续或节奏放缓，租售用地占比提升。

　　2018年上海土地供应量预计供应较2017年增长约10%-15%。2017年，因价格未达预期的楼盘，2018年上市的可能性较大，因此原则上供应量较2017年均有一定量提升，所以会大于2017的供应。但是，2017年政策不断收紧加码，供应量一直被强压萎缩。在现今政策持续维持严控的状态下，2018年供应量较2017年乐观估计涨幅在10%-15%。

　　于丹丹在演讲中指出，2017年前三季度，TOP100房企的金额集中度达53.2%。2017年前三季度行业集中度进一步提升，金额集中度的增速整体高于面积集中度，百强房企销售均价提升明显。随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，未来TOP100房企的整体业绩规模将继续增长，各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。预计2017年末，TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金额集中度预计将分别达到13%、25%、35%和40%。

　　她还认为，未来5-10年房地产政策围绕房住不炒的定位，会加快推出长效机制，主要涉及土地、金融、税收、租购并举等四个方面。

　　钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示，投资依旧是拉动经济的第一要素，这就对货币的发行量做出了要求，而发行的货币必须要有一个去处，其中一大流向就是房地产。因此，未来房地产依然是影响中国经济的重要行业之一。