价格倒挂带来局部楼市新燃点

　　八成首付、200万验资、一万多人抢购……近期，江苏南京河西区域多个楼盘集中开盘，市民连夜排起长队抢购，引发了各界的广泛关注。

　　去年楼市调控以来，全国各地房价快速上涨趋势得到有效遏制，南京楼市的上市量和成交量均双双下滑。数据显示，10月份南京房价首次同比下跌1.1％，传统的“金九银十”南京只卖掉万余套房，创6年来新低。但为何出现万人抢房的景象？

　　资料显示，2015年至2016年初，南京河西区域土拍连续出现“地王”，商品房价格也随之节节攀升。2016年9月开始限购后，随着调控不断加码，虽然需求旺盛，但新房价格被严格控制在2016年10月份水平。因为严格限价，此次河西南新房申报价格不超过3.5万元/平方米，河西中新房申报价不超过4.5万元/平方米。然而，目前河西区域二手房的报价普遍在5万元/平方米至6万元/平方米，形成了严重的价格倒挂。

　　“价格倒挂出现在别的区域问题不大，在河西就容易成为‘燃点’。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，河西是南京市近年来重点打造的新城区，也是未来高端服务业的聚集区域，此处楼盘一直热销。限价、限售政策下，该区域近半年没有新房供应，囤积了大量的市场需求，所以一开盘就引来万人抢购。

　　“不是河西，不会这样。其他区域都十分平稳。”南京市房管部门的相关负责人表示，为了防止热点区域房价过快上涨，去年以来当地对河西区进行了重点管控。采取有堵有疏的方式，分阶段“阻击”河西迅速攀升的房价和地价。此次集中开盘是有计划地释放部分需求，缓解开发企业和购房者的压力。

　　像河西抢购这样局部过热，背后其实是供需不平衡。前述房管部门负责人表示，限价带来局部价格倒挂，来自市场与市民的双重压力，正考验着地方政府部门调控的定力。长期来看，平衡供需需要稳步落实楼市调控长效机制。

　　南京一家事业单位的职工付先生，一直在河西区域租房居住，他的租房经历表明这个区域有大量住房空置。“很多人买房，并不在这里住，这里的二手房可谓有价无市。”付先生认为，政府应该想办法把空置的房子用起来。刚需族小何也觉得，房子买不起但应该租得起，这样他会更愿意留在这个城市。

　　今年8月，南京成为全国首批租售同权试点城市之一，相关探索正在加快推进。业内人士认为，传统的楼市调控方式应当逐步让位于长效机制，真正让租售同权等长效机制生根落地，才能维持市场的健康发展，实现人人都住有所居。

　　楼市供需不平衡，“资产荒”也是诱因之一。南京大学长三角经济社会发展研究中心执行主任刘志彪建议，资产市场管理也应作为楼市长效机制的手段。进一步增加优质资产供应，老百姓的钱才不会一直围着房地产转，房价也就能平稳下来、万人抢购的场面才会成为历史。