建立房地产监测预警机制 防止市场大起大落

　　建立房地产监测预警机制

　　防止市场大起大落

　　日前，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，以前房地产调控都是目标管理，市场失控了价格上涨了才调控，最后的政策措施很难收到好的效果。市场监测预警就是预期管理、在成交量出现波动的时候就提前调控，有利于更好的调控市场，避免市场大起大落。

　　有业内人士昨日对《证券日报》记者表示，房地产行业是国民经济的支柱产业之一，其产业关联度高，带动性强，涉及的就业机会众多，因此房地产行业的运行状况对宏观经济的影响巨大。近年来我国房地产市场发展迅速，出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题，政府采取了一系列宏观调控措施对房地产市场加以规范，但这种事后控制的效果却不明显。因此，只有通过对房地产市场运行状况进行监测预警，准确把握市场运行趋势，科学进行宏观决策，才能保证房地产市场的健康发展。

　　当谈及监测对象、检测范围，该人士认为，一是对房地产市场运行状况进行预警，要监测市场房价、房地产供求状况、房地产市场的投资状况以及房地产市场的金融风险状况；二是对于房地产市场的未来需求趋势进行预警，要监测人口总量和结构变化趋势、经济增长和居民收入增长状况、金融政策的变化情况进行监测；三是对房地产市场的未来供给趋势进行预警，要对土地供给状况、房地产开发企业资金状况、金融政策和土地政策的变化情况进行监测。

　　该人士还指出，随着房地产市场的不断发展和变化，指标体系本身也要不断更新完善。该指标体系应该是一个开放的体系，可以随着相关领域环境和内容的变化或不同的评估目的，及时对一些指标进项调整，并补充新的指标。