规模即江湖地位 商业地产还看“效益”

　　“规模即江湖地位”，这是内地商业地产商普遍信奉的金科玉律。在库存承压，规模争霸的行业格局下，开发商的跑马圈地并未停止，商业地产加速规模扩张。

　　在目前的商业地产环境下，传统“短平快”的开发销售模式已经不可持续，为了寻求发展优势，各大商业地产开始构建新的价值链，完成转型升级，从过往单一的零售中“脱胎换骨”，逐渐提高体验性业态的占比。

　　追逐效益的港资房企在内地房企规模扩张的挤压下渐渐失去阵地，在商业地产的范畴，规模和效益似乎对于港资房企而言，两者不可兼得。在内地房企发力商业地产规模扩张之下，如何决胜规模和效益，成为未来竞争的关键。

　　加速规模扩张

　　近些年，商业地产的扩展速度非常快。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷指出，目前全国购物中心的总量已经超过了5000座，但商业地产还在跑马圈地，不断扩张，预计到2025年购物中心将超过1万座。

　　商业地产的庞大存量激发了长租公寓、联合办公空间等新兴业态的兴起。数据显示，当前中国房屋租赁市场的规模是1.1万亿元，至2025年将达到2.9万亿元，2030年数字将倍增至4万亿元。

　　其中，长租公寓扮演着非常重要的角色。据相关数据统计，2017年全年，长租公寓市场的规模将突破4000亿元，庞大的市场规模吸引了房产中介、酒店开发商以及互联网创业公司纷纷加入。房地产开发商如碧桂园、龙湖、保利、万科、佳兆业等品牌房企也开始加速布局，演绎存量时代的创新空间。

　　万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业认为，规模扩张给商业地产发展商带来较大的好处。