贷款一次性支付数年房租 你适合吗？

　　T先生是外调到广州工作的，项目跟进完毕就要调往其他地方工作，预计最多3~4年之后就要离开广州，因此，T先生在广州并没选择买房而是租房。T先生大部分资金还压在定期和理财里，手上可动用的钱大概就是5万元左右。最近，T先生翻阅报纸的时候，看到某银行推出住房租赁贷款的新闻，里面提到一个案例跟自己的情况类似。案例里的租客向某银行申请到一笔6万元、3年期的租房贷款，银行将6万元一次性支付给房东，租客每月还款1823元。

　　T先生算了一笔账：若是每年支付租金的话，按照房东涨租每年至少5%计算，接下来的3年，第1年租金支出37800元（按月租3150元计算），第2年租金支出39720元（按月租3310元计算），第3年租金支出41760元（按月租3480元计算）。按月支付租金的话，3年下来租金支出一共是119280元。如果租金涨幅更大的话，租金支出也会随之增多。

　　若是一次性支付3年的租金，按月租3000元计算，则要一次性付给房东10.8万元。如果能像新闻提到的案例那样，能申请到一笔6万元、3年期的租房贷款，银行将6万元一次性支付给房东，T先生自己补足剩余的部分约4.8万元。接下来的3年，T先生每月还款1823元，3年下来贷款的本息支出是65628元，再加上T先生自己支付的4.8万元，T先生未来3年用于租房的实际支出为113628元。

　　考虑一周之后，T先生决定尝试申请租房贷款，一次性支付3年的房租给房东S女士。

　　分析

　　要根据房东和租客自身的需求和资金情况而定

　　长租的好处是一旦签订了房屋租赁合同，合同期内的租金支出和租金涨幅已经确定，租金支出不会受到租金行情变动而波动，这在租金处于稳定上升通道的时期，长租的优势更加明显。以目前广州租房市场的情况来看，租期一般在半年到一年居多。

　　合富研究院高级分析师梁燕明表示，从业主的角度来说，一次性收取数年租金的情况，比较适合短期内有一定数额资金周转、但又不希望通过卖房筹集资金的业主，若能一次性收取数年的租金，一方面可以解决资金周转的燃眉之急，另一方面也能锁定较稳定的租金收入，免却频繁更换租客的麻烦以及物业可能出现的空置期。不过，若签订较长时间的租约，建议业主最好是了解清楚租客的情况，若是已经租住较长一段时间、与业主相处融洽、按时交租、对物业比较爱惜的租客，则比较适合与之签订较长时间的租约。