房价和股价一样,都是社会大众关心的问题,自然吃这碗饭的人也最多,专家、权威、学者、行家里手,众说纷纭。
近日,安邦咨询创始合伙人、首席研究员陈功的一篇万字雄文,对房价背后的逻辑,之于中国老百姓(60.22 +2.28%,诊股)的命运做出了深入分析,发人深省!
“谈房价”的学术套路
过去一段时间,“好学生”都去搞房地产了,给的薪金高,从别的行业把人才都抢走了。
“好学生”有一个问题,学得太好,于是,学院教的那一套就大行其道了。常见的是,现在供应有多少套房子,需求有多少套,供求相减,多出来的自然就要“去产能”、“去库存”了。
房价怎么定呢?号称“比较法”,无非是房龄、户型、装修、位置与地段、配套、小区环境之类的,但这样子比下去,恐怕是只涨不跌了吧。
不知道有人去过上海吗?看到那些老别墅,现在是千金难买,但有人问过这样的一个问题吗?原来民国时期的业主是谁,他当时买房子是怎么想的?投资还是自住?刚需还是软需?
有到过欧洲的人,可以看到很多的残破城堡遗址,这些城堡都有过辉煌的一页,这是真豪宅吧,王健林都得花上亿欧元去买,里面肯定是美酒加美女,厉害得很,但过去的业主在哪里呢?
2023-11-30 11:58
2023-11-30 11:56
2023-11-30 11:49
2023-11-30 11:45