章丘住宅楼面价突破7300元 济南东部楼市依旧价稳

　　11月16日济南市章丘区再次土拍，这也是2017年该区域的第三场土拍。在今天的土地拍卖中，位于双山北路以北，质量检测中心以东的2017-21地块经过55轮竞拍后，最终被18543163号竞买人以37143万元成交价拍得，楼面价7325元/㎡，刷新了章丘最高楼面价，再次引发了济南楼市的“暗流涌动”。

　　从4000+到7300+，章丘土地价格一路“开挂”上涨

　　今天，章丘共有15宗地块挂牌出售，其中6宗地块为工业用地，3宗商业用地，6宗住宅用地，由于规划调整，位于工业四路以东，怡馨花园以南的2017-15地块在开拍前终止出让。除去工业用地，今天成交的8宗土地面积共近40万平米，其中5宗居住用地竞争激烈，包含原重汽铸造厂地块、齐鲁涧桥北地块、双山北路以北近贺套庄地块等，总成交金额超过21.7亿元。

　　来看看五宗居住用地的拍卖价格：

　　双山北路以北，质量检测中心以东2017-21地块经过55轮竞拍，最终被18543163号竞买人拍得，成交价37143万元，楼面价7325元/平米，创下章丘楼面价新高度。

　　创业路以南，工业一路以东的2017-20-1和20-2地块在经过106轮竞拍后，最终被12034773号竞买人拍得，整体楼面价5075元/平米。

　　胶济铁路以南，宏昌置业以北的2017-18地块底价成交，楼面价4615元/平米。

　　双山大街以西，齐鲁涧桥以北的2017-22地块以23243万元成交，楼面价4779元/平米。

　　今年以来，随着利好不断和土拍价格上涨，章丘楼市房价上涨有目共睹，楼盘销售价格上涨30%已是常态。碧桂园凤凰城二期、力高君御华府等楼盘的均价都已经达到了9000元以上，章丘鲁能公馆受益于教育配套等利好，在售的大户型甚至达到了12000元/平米。

　　章丘撤市划区已近一年，今年9月底，章丘11个重点项目签约达1900亿元，再次开启了章丘的“加速度”发展节奏，引发了各界关注。

　　新东站土地拍卖在即，楼面价被看高至15000元/平米

　　章丘的火爆土拍再次引燃了业内对济南市区土地市场的上涨预期。12月1日，位于济南新东站片区的张马屯等地块即将迎来拍卖。离土拍还有半个月，该区域地块已经引发了业内人士的热议。

　　11月初，新东站片区推出张马屯三四期地块，这也是张马屯片区首次集中出让土地。7宗居住用地约合土地面积721.2亩，4宗居住、商业商务混合地块约合土地面积276亩。成为今年济南土地市场仅次于唐冶片区、潘田片区之后，单次供地面积第三大区域。

　　本次公告出让居住用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。根据已经公开的楼面起始价，张马屯地块的起始楼面价在5400-9221元之间。该区域因为被视为济南绕城高速以内、主城区东北部最大的一片待开发土地，格外受开发商关注。业内认为，该区域起始价较高的地块土拍价达到15000元/平米基本已无悬念。

　　目前，新东站片区片区房价在1.3-1.9万/平米左右。11月5日，该区域的新城香溢澜庭加推房价在12600-12800元/平米之间。万科龙湖城市之光的价格在14000-16000元/平米之间。翡丽公馆在10月底的开盘价格在14700-19800元/平米之间，成为该区域当前房价的制高点。据透露，在该区域尚有待开发土地的天鸿地产，虽然近期的开盘价在13000元/平米左右，不过，随着后期将推出精装产品，预计明年这个价格将难再觅得。

　　唐冶雪山片区房价限价15000元/平米以内，需抓紧购房时机

　　当业内开始焦虑新东站片区土地价格的时候，在供应量相对充足的唐冶、雪山片区，多家开发商正在为年底的销售业绩进行冲刺。

　　11月份以来，多位网友反映，近期多次接到中新国际城、绿地城等楼盘的推销电话，向其推销住宅、公寓等产品。

　　机构统计数据显示，10月底，龙湖春江悦茗的去化率与同区域相比相对领先。11月初，中新国际城、中新锦绣天地等楼盘的去化率基本在9成以上。

　　同样的区位，在房源选择空间较多、价格基本对等的前提下，置业者对开发商的品牌与品质选择开始分化，像龙湖地产、融创地产等口碑较好的开发商对购房者的吸引力相对更大一些。

　　业内的观点是，随着开发商和购房者日趋理智，虽然目前楼市购买力相比上半年有所下降，但对于一些位置较好的区域，如唐冶、雪山等片区，目前价格在13000元-15000元范围内，价格相对合理，出现大面积降价的可能性不大。