房地产销售增速22个月后再回个位 预明年仍将回落

　　杨科伟说，销售大幅下滑的原因，一方面是政策层面依旧严苛，限售城市持续扩容，截至目前已有47城相继落地限售，降低了投资客们对房价的预期，成交回落明显，部分城市也延缓了预售证的审批，房企观望情绪强烈，客观上造成新盘的延迟入市，供应紧缩的局面在短期内难以缓解。

　　而另一方面，资金的大幅收紧也是销售下滑的重要因素。

　　张大伟分析认为，贷款较2016年下半年相比有明显的萎缩。10月单月，住户部门长期贷款新增3710亿元，相比9月单月的4800亿元减少超过千亿元，这也是最近2年来第一次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿元。

　　在此背景下，企业到位资金增速已从去年同期的15.5%降至7.4%。数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。

　　同时，以消费贷款为主的居民短期贷款方面，因消费贷、首付贷等贷款的严控，从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元，出现了明显的下调。

　　杨科伟说，M2再次刷新历史低值，同比增速仅为8.8%，主要源于政府加强了金融监管，去杠杆效果显著。此外，信贷规模也得到了有效控制，10月人民币贷款增加了6632亿元，不足1-9月月均水平。而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现，预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现阶段企业到位资金与2014年一季度类似，因此，预计未来一年，开发商抢地的热情将趋于降温，一二线城市的地王也将越来越少。