未来整体供应量将持续增加 10月北京住宅用地成交量加码

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，10月份北京全市共新增土地供应5宗，其中居住类用地2宗，商业服务金融类用地3宗。两宗居住类用地土地面积共30.79万平方米，建设用地面积共30.79万平方米，规划建筑面积共54.78万平方米。10月份北京共成交11宗土地，其中包含居住类用地9宗，工业用地2宗。9宗居住类用地的成交楼面价为27724元/平方米，成交金额共261.5亿元，整体溢价率为31.50%。

　　两宗居住类用地一块位于北京市石景山区五里坨，销售均价限价52024元/平方米，最高销售单价限价54625元/平方米;另一块位于北京市海淀区西北旺镇亮甲店村，销售均价限价58622元/平方米，最高销售单价限价61554元/平方米。

　　整体来看，2017年的北京土地供应分别在3月、6月、9月集中释放，始终保持着一月集中供应、后两月少量供应的节奏。依此节奏，10月、11月的供应量基本上不会大幅增加。

　　10月北京宅地拍卖的形式依旧是限定销售价格，设定地价上限，竞报企业自持商品住房面积比例、高标准商品住宅建设方案。最终，5宗土地触发了竞报企业自持商品住房面积比例程序，最高自持比例为海淀区四道口地区I地块的36%。该地块也是10月竞争最激烈的地块，报价次数达14次，其他各个地块报价次数都在7次以下，其中大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块仅报价一次便以起始价成交，溢价率为零。所有9宗地块中溢价率最高的是顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块，溢价率达50%;其次是昌平区北七家镇东三旗村011地块，溢价率为48.8%。

　　10月份31.5%的地块整体溢价率并不算太高，今年下半年以来，北京住宅用地成交溢价率大多维持在31%，8月更是只有25.05%。由此可见，随着北京土地供应节奏和土地拍卖政策的稳定，开发商拿地的心态也逐渐稳定，土地拍卖的整体溢价率趋于平稳。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：“配合北京未来5年的土地供应规划，3月以来北京始终维持着一月开闸、后两月消化的供应和成交节奏。经过10个月的努力，今年北京已成交58宗住宅用地，较2016年同期的8宗足足多出了50宗。可见，按照供给侧结构性改革的精神，今年北京的土地供应力度明显加大。”

　　在扩大供应力度的同时，还将自住房进一步升级为共有产权房，这些政策极大地优化了新房的供应结构，为大量中低收入者提供了合适房源，贯彻落实了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，对抑制北京新房市场豪宅化趋势、打击投机炒房、促使住房向居住属性回归有着重要意义。

　　在合理的规划和稳定的政策下，联合拿地成为开发商的常用选择，在一些具体地块的竞争上也有取有舍，竞争自持商品住房面积比例时也有更多考量，整个北京的土地拍卖更加趋于理性和谨慎，“面粉贵于面包”的尴尬现象得到改善，这将从源头上促进北京房地产市场的健康和平稳发展。

　　以5年规划为基础，北京的土地供应和成交还会继续保持现有节奏，未来市场的整体供应量将持续增加，存量时代的北京新房市场将有望迎来新的增长。