楼市稳字当头，购房者不再慌，炒房者不幻想

　　房住不炒，这几乎是近几日的热词了。但还是有很多人不能理解其精髓。尤其是周末的一则“乌龙”消息，着实让所有人吓了一跳，炒房的大概要被吓死了吧；虽然事后证明是误传，但这一回合下来，暴露的问题很多，最重要的一点就是：稳字当头的楼市，购房者不要慌，炒房者别再抱有幻想。

　　房产税开征？乌龙消息炸出多少人？

　　“宁夏出台房产税了！”

　　上周最后一个工作日，一则消息刷爆各个媒体。然而，笔者并没有跟风做出评论，因为在短期看政策、中期看金融的原则之下，“房住不炒”透露决策层“稳”楼市的决心之时，如果真的要落地房产税，那不啻于在市场中扔下一枚核弹。

　　果然，事后证明，这是一则“标题党”式的新闻，报道只说“征税”，却不提或者一笔带过的是：宁夏《细则》第五条有一句话：“除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税……个人所有非营业用的房产等”。这个条例，早在1986年就提出来了，根本算不上什么“新政”，不过是新老条例的替换罢了。

　　笔者发文“慢”了一步，省却事后删帖的麻烦；同时看看你身边谁那晚上没睡好，那不管他平时多么低调的说自己没啥钱，也暴露了他拥有的房产数量；一则乌龙消息，没有开征房产税，倒是让一些人缴了智商税。

　　稳字当头，囤房的好自为之

　　因此，要想看清市场，就要搞清大的趋势与方向，同时要多一点常识。如果真的要开征房地产税，必须通过全国人大立法；即便是在某一城市试点，也需要全国人大授权。如此大事，想必都会上《新闻联播》了吧。

　　而且，虽然房地产税未来开征是大势所趋，但现在它出台，并不符合当下的趋势：稳。稳字当头的楼市，基本精神是既防止大涨，也防止大跌，直接目的是稳定社会、安抚民生，保障金融安全，锁定外流资产。所以，买房的不用急了，在限售限卖收紧贷款的环境下，房价不可能再像之前那么疯涨，年底开发商冲业绩，难免会有更大的议价空间；囤房的好自为之，不管房产值1000万、2000万，不能脱手套现那就是一堆不能当饭吃的石头，还得每个月负担高额月供；当然，恰好没有在限售范围的，那就抓住机会，捡着不值得留的房子尽快套现吧！（那些属于不值得留的，笔者回头专门撰文分析）

　　总结一下吧，总有人觉得，对于市场的干预，实际上就是违背了市场的原则；但恰恰相反，那种囤积居奇、把生活必需品当成贩售的目标来炒作，才是违背了市场的公平、公正、公开的原则。不管房地产税是否开征，对于有序市场，是每个市场参与者都期待的；即便没有房产税，通过宏观调控的手段，将炒房者挤出市场，也是众望所归。未来投资者也好，刚需购房者也罢，对于市场的预期和把握都将更加理性；以投机为乐趣的炒房人也会由于持房成本增加而退出市场，少了炒房者侵占市场资源，房地产市场总体上也将步入一个正常的发展轨道中。