专家分析：合肥高地价楼盘将集中入市 增加调控难度

　　据安徽商报消息 10月2日，合肥楼市限购满一周年。从城区售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示，7~9月看房的购房者比上半年多一些，但在中介挂牌出售的房源也有所增加。从价格看，基本上一手住宅及二手住宅价格变化不大，由于对未来市场走势并不确定，观望的购房者越来越多。

　　8日下午，淮南的一对夫妻带着孩子正在滨湖广西路附近链家地产看房，打算买一套两居室的房子。看了几套，单价都在1.7~1.8万元之间，都高于他们的心理价位。门店经纪人郑天恩说，从7月开始，他们能够明显感觉到来看房的购房者比上半年多起来，8月份该门店成交近20套二手房，相似的成交量只在今年3月份出现过。价格方面，郑天恩经手的多套附近小区二手房，价格基本在1.6~1.9万元，少数开发商比较有名的，小区环境配套好的，在他们店里挂价超过2万元/平方米。

　　滨湖紫云路附近的满堂红房产经纪人介绍，今年以来他们感觉成交是前冷后回温，尤其8、9月份明显改观。有的在去年限购前单价2万多元的房子，现在出售单价在1.8~1.9万元，价格下降数百元至两千元不等，但这样的房源只占少数。在政务区，南二环路边的二手中介反馈的信息是价格基本没怎么下跌，包括国际花都、华邦世贸城、陶然居等小区挂出来的单价都在2万元/平方米以上。在限购的状况下卖房子的多，买房子的少。综合合肥本地房产行业机构的数据，数百家楼盘以及二手房价格涨跌幅大多数都在2%以内，其中1%以下的占主力，少数楼盘涨跌幅突破3%，没有超过4%的。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥楼市在调控下基本回归理性，限购等政策提高了投资性买房的门槛，是楼市降温的重要原因之一。但从价格来看，市场基本稳定，8月新房销售均价约14500元/平方米，相比2016年还有小幅上涨。

　　不过，未来合肥楼市价格调控也有不小的压力。今年四季度到明年上半年，合肥2016年高地价楼盘将集中入市，客观上增加了调控难度。在兼顾购房者需求和开发企业利益的同时，如何有效抑制房价，如何促使大体量商业地产精准地去库存，都是摆在合肥楼市面前的难题。从目前看，限购满一年后，合肥今年国庆假期并没有出台加码的措施，合肥12345服务直通车曾在9月底回复市民称，下一步将在继续落实楼市十条新政的同时，借鉴其他城市的做法并结合本地实际，采取有针对性的措施做好市场调控，保持房地产市场平稳健康发展。