广州土拍收金95.6亿 美的地产夺东涌地块首入广州市场

　　晚秋时节，清晨和傍晚萧瑟的凉风告诉人们一个讯息——天气要转凉了。事实上，广州土拍跟目前的天气状况差不多，其正处于一个降温的阶段。

　　10月30日，广州迎来5宗地出让，地块分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区，总起拍价达到88.7亿元，均采取“限地价＋竞自持或竞配建＋摇号”的网上挂牌方式出让。

　　受“有形的手”调控，这场拍卖自然难以重演以往的盛况，但就结果而言仍不乏惊喜。

　　观点地产新媒体了解，最终土拍收官95.6亿元，总竞配建面积8100平方米。老牌房企碧桂园、万科、越秀、时代落子，新面孔美的地产抢下南沙东涌镇宅地实现首入广州。

　　万科夺定价地 碧桂园迅速落锤

　　10月30日土拍分为上下午两场，最先出让的是黄埔区一宗宅地和番禺区一宗商住地。

　　其中，黄埔长岭居YH-A3-2地块是一宗定价地，即出让起始价同时为最高限价。但若追查历史可发现，广州出现类似限价的土地也不是新鲜事。

　　2012年12月27日，广州首次举行固定地价卖地会，所拍地块位于白云新城，宗地面积11.38万平方米，容积率仅1.01，设至少5万平方米建设用地用于保障房。在如此高门槛下，拍卖现场直接“零举牌”，珠江实业11.5亿远落子。

　　如今黄埔长岭居宅地同样迅速成交，万科最终以总价9.32亿元将其收入囊中，楼面价1.9万元/平方米，另须自持15%面积。

　　资料显示，该地块虽定为二类居住用地，但包含中小学用地；总面积8.8万平方米中，实际可用于建设住宅的面积仅2.45万平方米。另外，地块企业自持部分作为租赁住房，不得对外销售。

　　方圆资本首席市场分析师邓浩志对观点地产新媒体表示，这宗地楼面价虽只拍到1.9万，但有15%自持面积，所以实际成本肯定是过2万。而地块周边目前在售项目，价格大多在2.5万/平左右。

　　按此计算，邓浩志预计，该项目盈亏平衡点会在3万以上，已超附近楼盘均价，如果房价不持续走高项目就会亏本。“万科愿意拿下这宗地块，说明它还是比较看好后市的。”

　　另据了解，半年前万科就曾在长岭居拿下土地，代价是12.22亿元和900平方米配建，加55%自持，楼面价1.99万元/平。相比之下，时隔半年相同区域再扩储，楼面价降了862元/平，自持比例下降40%。

　　紧随万科，碧桂园以总价33.18亿元竞得番禺大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块，折合楼面价1.63万元/平方米，并未达到最高限价45.6亿元。

　　据了解，这宗地是番禺大石近5年内首宗出让土地，为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块。居住用地面积6.1万平方米，容积率≤3.2。

　　再加上这五年一推的供地节奏，地块周边一手楼盘稀缺，主要二手住宅项目售价都在在2-2.5万元/平，临近大石地铁站的新月明珠花园更达3.4-3.5万元/平方米。市场预估，这宗地未来推售均价将达4万。对此有人调侃，番禺大石业主或成“土拍最大赢家”。