“冻结”投机交易 中国房地产进入后市场化时代

上周末，楼市调控的消息再次占据了头条。不同的是，此次加码采用了“冻产”。据媒体报道，22日至23日，2天内8个城市密集加码楼市调控措施，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市中6个城市实施了限售。

对于房地产市场来说，今年格外特殊。一方面是限购限贷的持续升级，另一方面是诸多长效机制政策的出台和执行。在如今环球经济流动紧缩、国内坚定去杠杆的背景下，上述两方面的行动并非偶然。

今年调控目的与以往截然不同

纵览今年以来的限购限贷升级，时间节点选择都是购房旺季。

首先来看本次调控加码，时间恰逢十一黄金周之前。在此次8城市发布楼市新政前，北京等城市早已率先采取了更大幅度的上浮利率措施，其中，首套房贷利率较基准利率上调5%-10%，这已是北京今年以来第六次调整房贷利率。再看此次调控升级的几大城市中，程度最低也是新购住宅需满两年才能交易，一些城市需要满三年以上才能交易。

今年的另一调控节点是五月。彼时各地出台新的限购限贷措施，以及对原有限购限贷政策的升级，包括北京、上海、广州、深圳等数十个省和城市。

当时河北保定市还加了一条，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”的“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得房产证之后，未满10年，不得买卖。此举被称为“史上最严10年限售”。

今年连续两次历史性升级限购限贷措施，跟历年调控手段上或许类似，但性质和背景已发生重大变化。此前，调控是为给房地产市场降温，抑制投机性需求，解决房价短时间内上涨过快；然而，此次限购限贷政策，真正的目标是要改变现有房地产行业运行机制。

标普降级：负债攀升的背后是房地产业

自从五月份升级限购限贷 开始，敏感者或可发现风向已然转变。从政策面看，关于房地产市场的“长效政策”不断，首先是广州等地的“租售同权”，而后是北京等地的“共有产权”，再到国土资源部、住房城乡建设部关于上海、广州、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。判断调控的长期性与短期性，关键在于是否有配套政策出台。自5月限购限贷升级后，开启的租赁住房市场推进计划等系列政策，其意在彻底改变房地产行业运行逻辑——“组合拳”政策的有序推出，是之前中国房地产市场没有见到过的。