供需双向发力调控
与以往的更多在需求端的调控不同,“3·17”这轮调控在供需两端双向发力,前期限购、限贷、限价、限售、限商等需求端的限制措施密集出台,后期增加供地、鼓励租赁等政策不断出台。
7月份以来,东莞、九江、赣州、兰州、西安等部分城市继续出台限购升级政策,近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市,进一步抑制投资投机需求。与此同时,除了各地陆续公布供地计划,从12个人口净流入的大中城市开展住房租赁试点,到各地落实出台住房租赁扶持政策,再到13个城市开展集体建设用地建租赁住房试点等,也是为了扩大商品房的供应,分流一部分需求。
“楼市降温是综合因素,既有中央定调‘房住不炒’、抑制资产泡沫,中央部委推动楼市调控、货币收紧的因素,也有地方政府响应号召、维护大局、强力限价的因素,同时供应减少、量缩价稳。”新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时说。
杨红旭则认为,金融秩序的整顿和收紧是影响这轮楼市降温的核心因素,住房租赁不能简单理解为短期调控政策,而是长效机制的建设,租售并举是长期方向,现在把租赁的短板补上,增加供给,促进交易,规范市场秩序,更好的让房屋回归居住属性,对房价长期利空。
对于未来的楼市走势,欧阳捷认为,调控让需求变成缓释胶囊,去化周期可控,成交量控制在合理水平,资产泡沫不至于快速膨胀,房价也不会大幅下跌,不会大起大落,房地产市场未来会平稳向下走,房地产发展周期被拉长,楼市不会再有火热的夏天,但也没有寒冷的冬天,楼市发展更加趋于平稳、健康。
2023-11-14 17:00
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