共有产权房是否会成为新北京人热宠

近期，北京（楼盘）市住房和城乡建设委会同市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)并向社会公开征求意见，引起不少反响。

针对北京共有产权住房的特点、共有产权是否会在全国推广、对未来楼盘开发有何影响以及共有产权房会不会成为“新北京人”热宠等问题，中国经济时报记者采访了北京住宅房地产业商会会长黎乃超。

据了解，共有产权住房目前在江苏、上海（楼盘）等城市有试点。黎乃超分析，此次《办法》关于共有产权住房的特点有三个：首先是政府和政策支持，且销售价格低于同地段商品房的价格。其次是以保障为主，且从使用人的角度上看，有同质同权的创新，房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等，各个方面都透露出同质同权的意图。此外，共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格，北京市共有产权住房政策的推出，还有利于解决北京交通拥堵的大城市病。

那么，相比自住房、公租房和商品房，共有产权房有什么不同呢？黎乃超说，自住房、公租房和共有产权房本质上没有太大的不同，属于保障性商品房的类型。具体来说，商品房价格高一些，但房子的面积没有限制，转让也没有限制，只要有房产证且房子未处于抵押状态就可以转让。自住型商品房要执行限购政策，具有政策性和商品房两种属性。政策性是指政府在土地上予以让利，并且限定了价格和户型面积。黎乃超认为共有产权房短时间内不会在全国推广，它的适用范围适合在一线城市或热点城市。

针对外界较关心的共有产权房能否出租或转卖的问题，黎乃超介绍，共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人，不得擅自出售、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自出售、赠与、出租、出借或超过份额担保等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。如果想转让共有产权房须具备以下条件。一是买房超过五年。二是转让时可按市场价格转让所持有的股权。三是如果满五年，可以按照市场价格购买政府持有的比例，获得100%的产权，转换成“红本”成为真正的商品房。

谈及对未来楼盘开发的影响，黎乃超说，“共有产权住房”的推出，增加了一种住房供给，使购房者多了一种选择，而对于开发商而言，或许不是一个好消息。这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用，但“共有产权”主要是支持自有商品住房、保障房与租赁市场发展，预期未来还会陆续有一系列政策出台。在此背景下，未来会有更多的居民偏向选择租房。随着国家房地产宏观调控政策的进一步深入和居民购房热情的下降，房地产企业融资需求将进一步萎缩。

《办法》指出，申请共有产权房须具备两个条件，一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

黎乃超认为，共有产权房或许会成为新北京人的热宠，如果符合条件，年轻人完全可以买共有产权房。“有需求的‘新北京人’也可以购买共有产权房，因为政策里面明确说了，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”