掌柜看盘：三亚大东海成熟配套生活圈 聆海公馆观海听涛

【时间】2017年8月15日

【地点】三亚市吉阳区大东海红沙码头滨海大道

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【项目紧邻滨海大道 交通出行便利】

【海港景观 观山听涛 风景尽收眼底】

【精致小区 适合养生度假享受宁静生活】

■购买参考

【离海不足百米 近距离享受海景生活】

【户型通透 宽阔敞亮 70年产权】

【居家式设计 空间利用率高 稀缺资源】

 三亚聆海公馆位于河东区榆亚路，目前项目洋楼住宅、别墅房源在售。聆海公馆距离大东海景区约4.3公里，驾车10分钟左右便可到达。由于榆亚大道路段正在修路，路上难免堵车，房掌柜从市区前往该项目大概花了25分钟的时间，项目靠近海边，从半岛蓝湾D区项目左转50米方才看到该项目入口。

聆海公馆入口

双拼别墅

走进项目就能一目了然，项目是由两栋十层高的小洋楼楼及两栋双拼别墅组成的社区，占地面积3988.21m2，建筑面积8453.81m2，容积率1.5，绿化率30％。通过对项目的大概了解之后，房掌柜在项目销售的带领下参观了样板间，首先参观的是建面为81㎡的两室两厅，推门进入之后就能感受到光源比较充足，从客厅到卧室的光线都很好，开放式设计的厨房和客厅连在了一起，这样的设计增加了实用空间，但是难免会使客厅充满油烟味，这个户型的优点在于光线充足明亮，每个房间都能欣赏到海景，但略微不足的是客厅和主卧有西晒。

样板间卧室

阳台外海景

样板间卧室

阳台

参观完81m2的样板间，房掌柜跟随销售来到了旁边建面为75㎡两室两厅的样板间，这套户型和刚刚的81m2的户型略有不同，没有阳光直射使得房间凉爽的感觉，而独立的厨房恰好解决了客厅油烟弥漫的问题，坐在客厅就能欣赏到大海的美景，卧室更是观山望海的绝佳位置，客厅推门出去就是大阳台，无论是用来舞花弄草还是饭后小憩，这里都能满足到需求，优点是没有西晒，户型方方正正，通风性能好，但缺点是装修比较朴素，这样的交房标准也略显简单了。

样板间客厅

样板间厨房

样板间卧室

样板间卧室

阳台外的景色

在看房过程中，项目销售说到，小区总共有57套房源，目前还剩22套，车库比例也是1:1的，两栋双拼别墅为毛坯房，参观完两套两室两厅的户型，房掌柜随销售到另外一栋楼参观了建面为116㎡三房两厅的样板间，进门之后有一道玄关，玄关的设计让人眼前一亮，既保持了房间与客厅的私密性，又能布置装饰，彰显主人品味，玄关之后，往左边是卧室，右边则是客厅，房间与客厅保持了一段距离，即使家里有聚会，也不会影响到房间里休息的人。

样板间客厅

样板间厨房

独立厨房与客厅相隔一面立体展柜，将自己的一些藏品展示在客厅一定程度提高了装修格调，这个户型也是房掌柜参观完最偏爱的一个户型，客厅就能看到海，而在客厅的左侧还有一个房间，这个房间的设计颇具创意，房间平时可以作为书房使用，但当家里客人较多时这里就能利用其活动空间的设计摇身一变变成一间卧室，大大增加了房子的实用度，从客厅到卧室，均采光充足通风性能良好，但是客厅格局比较小，厨房的油烟对客厅还是有一定影响。

样板间客厅

多功能间，书房兼卧室

样板间卧室

据销售介绍，小区的一层将打造成业主的休闲会所，包含棋牌室等，两栋楼中间也将会建一个面积300㎡左右的泳池，但房掌柜发现，小区一层虽为挑空层，但是层高仅两米，通风性及空间感较差，泳池的建设也还没有开始施工，总体来说，小区占地面积不大，配套设施也不齐全，但是这里的环境安静，观山望海，当历经千帆之后，也许想找的就是这样的别致雅居静静享受生活，虽处于僻静之处，但是交通出行还是非常便利的，作为养生度假之所，这样的资源不可多得。

小区公寓楼

用来建泳池的空地

地下车库入口

临行前项目销售告诉房掌柜，项目均价为26000元/m2，特价房为25800元/㎡（含硬装），项目目前仅接受一次性付款，户型有建面75㎡、81㎡、85㎡的两居室，享1梯4户；116㎡的三居室，享1梯2户且3阳台与1飘窗，赠送mini菜园一块。双拼别墅总价为1300万/套，户型为建面370m2的9居室；独栋别墅总价为2600万/套，户型为建面745m2的16居室，别墅均毛坯交房，一次性付款可享受9.7折优惠价，详情可咨询售楼处！

免费咨询热线：0898-88692735

项目配套：泳池、棋牌室及地下车库等。

周边配套：椰宗源超市、三禾连锁超市，君如意海鲜坊、海上人家海鲜排挡，开心岛儿童游泳馆、名源美容美发养生会所，金贝贝幼儿园、红沙幼儿园，河东社区卫生服务中心传染病门诊，中国民生银行等。

购买参考：

1、交通便利，乘坐15路 、18路 、24路、25路、36路 公交车均可到达。

2、居家式设计，空间利用率大，小区安静养生，户户看海。

不足之处：

1、小区面积小，配套设施不足，装修简单。

2、一次性付款，不做按揭，对于存款不足的人群有一定压力。