北京新地块房价全低于周边新商品房

自住房供地时确定了预售价格，未来销售时或将成为共有产权房，购房人只需按照当下确定价格付款，再根据销售时的参考价格确定比例。昨天，本市土地市场上新挂出两宗用地，都提前定好了未来销售的价格。业内人士分析，近期新房市场趋冷，而未来的供应结构将更加合理。

通州地块或供共有产权房

昨天，市规划国土委挂出一宗自住房用地，即将在9月7日竞价。这宗地块未来房源单价为每平方米2.1万元，包括精装修。按照最大面积计算，只要首付90万元左右就可以买上一套精装修的三居室。

这宗自住房用地位于通州区宋庄镇疃里村。公开信息显示，地块上的居住建筑全部建设自住型商品住房。

算上这一宗，今年通州区已经挂出了3宗用地，其中两宗为自住房。今年年初，本市土地市场挂出了台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地，其中的居住建筑也全部建设成自住型商品房。当时包括精装修在内售价锁定为每平方米2万元。3月份第一宗自住房用地已经成交。

如果按照价格看，新挂牌的这宗用地未来的自住房价格比前一宗供地未来房屋单价要贵上1000元。如果按照刚刚征求完意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》内容计算，通州最大的自住房单套面积会控制在120平方米以下，那么两宗地块上的最大户型单套房价就会相差12万元。

目前，共有产权住房新政已经完成征求意见，近期就将启动执行。而按照一般的开发节奏，开发商在拿地之后1年左右会启动销售。如果届时共有产权住房新政已经推出，这两宗自住房用地未来实际销售的都是共有产权房。

差价12万元会不会有影响？一位参与政策制定的专家表示，虽然相差12万元，但是如果二者在同一时间启动销售，同区域、同品质商品房价格又相同，那么贵的房源应该会在共有产权房中占更多比例。“比如当地同区域同品质商品房价格为3万元，那么2万元单价的，购房人占比就是67%，而2.1万元单价的，占比就是70%。”