多地首套房贷利率再上调：平均1.02倍

房贷收紧正蔓延至全国。数据显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比上升了12.38%。对此，分析人士表示，这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。接下来，房贷利率可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力也将加大。

多地上调房贷利率

近日，北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。

融360报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。在融360监测的35座城市首套房平均利率中，最低的为上海4.8%，最高的为郑州5.39%。具体来看，7月全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

值得关注的是，北京地区房贷利率上浮明显。融360监测数据显示，7月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍，平均利率为4.96%。在监测的30家银行中，首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成，贷款利率方面，仍有一家银行执行9.5折优惠利率。目前部分银行最低可以申请基准利率，但贷款额度需排队受理，另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10%，接受利率上浮可优先受理贷款业务。融360分析师认为，北京对于政策的敏感性较高，政策执行力较强。北京先于其他一线城市出现变动，综合北京、上海、广州、深圳4城市走势特点，或许北京的走势较能反映出未来房贷利率的动向及走势。

银行惜贷情绪渐浓

对于房贷利率上浮，有分析人士表示，这一轮利率上调最核心的原因，不是为了配合金融政策调整的需要，主要还是因为银行额度不足引起。

北京商报记者上周走访发现，有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，较6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。