三亚评估总价49亿地块挂牌 “棚改”助推城市蝶变

土地评估总价约为48.7亿元，需建文化艺术综合体

三亚棚改又传来好消息，三亚市东岸棚改用地挂牌出让。小编近日从三亚市国土局获悉，三亚市于8月4日发布公告，挂牌出让东岸村首批棚改地块，总面积约20.3万平方米，三亚将借棚改之力，拓展原有格局，通过招商引资，引进优质项目，调配公共服务与基础设施资源，进一步助推城市品质提升，增进民生福祉。

出让地块大体位置

据悉，挂牌出让的三亚市东岸村首批棚改地块，总面积约20.3万平方米，包括DA2-29-5、DA2-29-6、DA2-29-7、DA2-39-2、DA2-40-1、DA2-42-1、DA2-44-1、DA2-46-1、DA2-52-3地块，规划用途为零售商业用地、金融保险用地、二类居住用地、旅馆用地等，土地评估总价约为48.7亿元。

公告规定，本次拍卖不接受联合申请，根据三亚市城市规划和产业发展的要求，该宗地须与“三亚市东岸湿地公园”统一规划和统一开发。同时，竞买人或其关联企业应为中国房地产百强，并具备国家级美术馆、大型城市湿地公园和国家5A级景区建设和运营管理经验，要求竞得者出资建设具有世界影响力的文化艺术、音乐评奖项目的文化艺术综合体，引进国际著名大型品牌连锁超市，与东岸湿地公园统一规划。该宗地挂牌时间从9月1日9时起，至9月11日16时结束。

据了解，三亚市东岸棚改项目计划改造土地面积约2929亩，其中湿地公园面积1063亩，村民安置区面积达401亩，改造户数为2250余户，征收房屋总面积约150万平方米，是三亚棚改工作中的重点项目之一。三亚市吉阳区委相关负责人介绍，东岸棚改片区位于该市迎宾路主干道上，周边有千古情景区、三亚市体育中心、三亚高级技工学校及多个幼儿园等配套。

土地市场风云再起

7月海南“南北两极”土地市场硝烟四起，三亚、海口相继拍出高价土地，7月4日碧桂园52亿拍下三亚海坡村棚户区230亩地块，成交楼面价为11884.72元/平米。7月21日，北辰创纪录地以23亿拍下海口西海岸160亩地块，楼面价为11164.00元/平方米。没承想，仅仅过了16天，三亚又推出了305亩大地块——“东岸村棚户改造区”地块，较一个月前碧桂园竞得的地块还多75亩，总建筑面积671764平米，包含多种土地业态，其中住宅用地建筑面积为342641平米，占比51%，地块起始楼面价7249元/平米。

出让地块信息表

305亩和48亿是一个什么概念？以一个标准的足球场为例，此次拍卖的地块面积大约相当于30个足球场大小，48亿的评估价也逼近上月三亚最贵地块“海坡地块”的竞得金额，据知情人士透露，如此大体量、高数额的地块，如果不是具备高现金流、综合实力及运营能力超强的房企，“一般人根本玩不转”。

助力构建“一支柱两支撑”的产业发展格局

2017年，三亚正经历一场战略转型的美丽“蝶变”。棚改，为这场“蝶变”注入了强劲的动力。腾空间、建高地、补短板、优布局、促民生，提升基础设施、公共服务品质，改善群众居住条件，补齐城市发展短板。棚改，助力构建“一支柱两支撑”的产业发展格局，增添城市发展新动力。三亚将棚改纳入“双修”的内容，全面打造“双修”升级版，让三亚生态更优、环境更美、城市更靓、实力更强、功能更完善、老百姓受益更多。

棚改是一块难啃的“硬骨头”，三亚棚改经历了攻坚克难后，实现了从起步维艰到成效初显。8月1日，站在这个时间节点回溯，三亚棚改拆迁工作完美收官的佳音频传，一股股春潮在天涯海角涌动。

半年时间，曾经一度长期推动滞缓的吉阳区榕根棚改从实处破题，终于叩开百姓的心门，实现了完美收官，15个月时间，吉阳区举全区之力，攻坚克难，完成东岸棚改，用“绣花”的功夫，雕琢出“双修”硕果，为城市发展注入更强动力；天涯区持续发扬撸起袖子加油干的精神， 推进海坡棚改，实现和谐征收局面；三亚棚改无经验可以借鉴，但是三亚每项棚改都改走了怨气，改来了人气；改走了棚户区，改来了新社区；改走了“脏差乱”，改来了“净优齐”。

2017年，吉阳区月川、抱坡、海罗、临春棚改迎难而上，全面开花；天涯区阳光海岸片区改造项目、南边海环河口改造项目、海坡村改造项目和西瓜、芒果村改造项目攻坚克难，实现突破。

三亚土地市场火热，“棚改”背后市民态度的转变

每一块土地的改造都离不开市民的支持，小编近日采访到一位名叫符正通的棚改户，他告知我们他今年58岁，2016年，十几年来辛辛苦苦和老婆建起的房子终于完成装修，正等着要给孩子毕业后结婚用，没想到孩子的对象没等来，却等来了棚改工作人员。

得知自家房子将因棚户区改造被拆除，符正通茶饭不思、彻夜难眠，甚至当场辱骂上门做工作的棚改工作人员。但最终在儿女的劝说下，面对三亚“双修”建设的迫切需要，在棚改工作人员的坚持不懈和耐心沟通下，符正通才终于转变了态度。

他说到，“我的态度之所以转变，首先是我通过观察棚改工作人员认真工作的面貌，让我对这次棚改的信心比以前充足了”。“更重要的是，以前住在农村的生活环境确实存在脏乱差，对要打造国际旅游岛的核心城市三亚来说，实在是不相配，所以棚改是好事！”除了城市的面貌改进一新外，对符正通来说，棚改让他家人不再背负债务，还对未来有了新期盼。

符正通告诉小编，为了供孩子上大学，家里欠了将近十万的债务。这次棚改没要安置房的符正通一人便获得过百万的经济补偿。他首先将债务还清，然后用剩下的补偿款在市区购置了一套商品房。

如今，看到干净整洁的马路和充满活力的公园，游人络绎不绝，从反对棚改辱骂棚改工作人员，到支持棚改积极做亲朋好友工作，符正通感慨自己对棚改的选择不后悔。

符正通晚饭后来到东岸湿地公园散步。看着郁郁葱葱的新公园，回想改造前这里的样子，心中感慨万千。“过去的‘脏乱差’已经告别，我们要迎接未来的新生活！”