郁亮的万科故事：目标并非市值

2014年，万科首次提出“白银时代”概念。

“黄金时代我们只需要做两件事：一个是搭一个售楼部，二个是在大家的媒体上打一个广告，要是市场不太好，打一个折扣就可以了。而现在呢？找客户是很艰难的一件事。”郁亮如此作比喻：黄金时代如少年青春期，而地产进入白银时代后，行业将会更加成熟。

同年，郁亮正式提出，万科将由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型，同时主导推出事业合伙人和跟投制度，并抛出万亿大万科的宏图。

在“万亿大万科”的十年战略目标下，郁亮将万科的发展策略梳理为两条主线：一是适应城市发展变化的需求，从单一住宅开发商转为城市配套服务商，紧紧围绕城市需求，比如商业、物流、产业办公等；二是适应客户不断变化的需求，拓展养老、度假和教育等产业。

“房地产行业真的需要改变了。与其被别人革命，不如革自己的命，这样的话至少可以选择死的方式会好看一点。”郁亮说道。

“只谈市值，格局小了”

2017年6月30日下午5点4分，万科2016年度股东大会上，董事会会议以11票选举郁亮为第十八届董事会主席。此外，郁亮将兼任万科总裁、首席执行官。

“如果说没有王石主席就没有万科，那么没有王石主席也就没有万科的郁亮，王石主席如同伯乐一样发现了我，如同老师一样培养了我，如同英雄一样激励着我。此时此刻，我对王石主席和万科充满感恩和感激。”

向来沉稳内敛的郁亮，在这一刻也忍不住哽咽。

经历了多个阶段的跨越式发展，万科的销售额在2016年达到3647.7亿元，但略低于恒大3733.7亿元销售额，让出了第一宝座。

不当“一哥”的万科想讲一个什么样的故事？作为这个故事的主讲人，郁亮在股东大会上坦承了自己的责任与压力。

在郁亮所描绘的未来蓝图中，万科将始终坚持城市配套的服务战略，建设服务于客户、城市发展的生态系统，在巩固核心业务的基础上，继续拓展物业服务、商业、教育、养老、度假、产业办公等业务。同时继续完善事业合伙人制度。

郁亮表示，对万科来说，万亿大目标指的是达到万亿级别的水平，在每个领域都能做到有影响力，能数一数二，对社会贡献也是万亿级别，“不是市值，谈市值管理，是格局小了。野心当然越大越好，但万科的万亿计划是要建立一个万亿规模的生态”。

“未来如果楼市不可预测，那万科只能更好地服务客户。”郁亮相信，未来万科仍然会成为数一数二的商业地产企业。

作为万科第一大股东，深圳地铁集团董事长林茂德在股东大会上明确表示“不会干预、也不会参与万科的具体业务”。而面对“今后在拿地或其他方面，万科能否得到深铁更多资源”的提问时，郁亮的回答十分斩钉截铁。

“万科靠能力行走江湖，不是靠资源。我觉得伸手要钱是可耻的，我觉得万科有能力获取优质资源，我们也毫不怀疑深圳地铁会给我们全部资源，我们不存在竞争的关系。我们希望股东要约束自己的手，做好自己的事情。”

就在王郁交接的前一天，万科以551亿元拿下广州广信房产旗下的拍卖资产，其中核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地。