一季度内地开发商对港投资创历史新高

跨国房地产服务商高力国际最近发布的《中国房地产投资市场：基石依然稳固》报告指出，2017年香港有望取代美国纽约，成为中国内地资本的首选房地产投资目的地。

报告指出，从去年11月开始，中国内地资本投资亚洲以外房地产的热度有所下降。2017年一季度，中国内地在亚洲以外的投资额达20亿美元，同比下降49%。但对亚洲地区的投资仍居高不下，高力国际数据显示，中国内地投资者在亚洲以内的投资额达52亿美元，同比激增62%。

更值得注意是，一季度中国内地开发商在香港的投资额创下历史新高，总交易额达361亿港元，同比骤增213%。而这一趋势从2016年就已开始显现，去年全年，中国内地投资者对香港房地产的投资总额达413亿港元，同比大增60%，首次超过内地对欧洲房地产投资总额。

Real Capital Analytics公司数据也显示，自2012年以来，内地投资者共投入506亿港元用于购买香港写字楼物业。此外，内地资本还大规模投资香港的土地，进行住宅开发，2016年香港政府招标的住房用地总价值中，内地开发商占40%，而2014年这一数据仅为18%。

公开信息显示，2017年以来，内地投资者对香港土地的兴趣依然不减。如今年2月，两家在香港股票交易所上市的内地开发商深圳龙光地产和广州合景泰富建立的合资企业，出资168.6亿港元购买香港鸭脷洲岛一块住宅用地，超出市场估值近50%，创下香港住宅用地总价记录。

该机构预计，中国内地对境外房地产市场的兴趣开始从美国向亚洲转移，主要投资目的地是香港，内地投资者正通过参与公共土地买卖、铁路开发和市区重建项目，建立土地储备。今年香港有望取代美国纽约，成为中国内地资本的首要房地产投资目的地。

而在国内楼市方面，报告指出，多种因素将推动中国商业房地产投资量攀升，资本价值仍有进一步提升空间。其中，2017年一季度，上海楼市表现异常强劲，在亚太地区城市房地产投资市场中仅次于香港。