"弱二线"土拍升温:高溢价抢地 直接挂钩现房销售

　“弱二线”此前被低估

　　研究院智库研究中心总监严跃进表示，从济南土地市场的表现来看，类似长清区等属于近郊区，包括地铁规划等都比较好，类似区域的土地投资有较好的性价比。对于长清区来说，除了交通规划收益以外，此类区域本身新盘项目相对少，所以后续从潜在的需求做测算，预计市场认可程度会比较高。

　　去年四季度调控政策收紧后，长清地区项目的施工速度难以达到预售许可条件，拿证难导致可供应的房源下降。从今年2月份到现在3个月的时间里，长清区仅有两个项目开盘加推。

　　在目前形势下，济南市内热点区域土地价值和房价已经居于高位，为降低土地市场风险，避免热点区域高价值土地再次带来房价攀升，因此开发商转向了城市土地价值相对较低的长清、章丘等区域。

　　同时，薄夫利也认为，在主城区房价较高的情况下，会有部分的投资需求外溢到长清、章丘这样的地区，但自住型的需求外溢的可能性较小

　　此外，由于济南轨道交通R1号线全线施工，带来实质性利好，对沿线楼盘的房价带动较大。某楼盘的高层住宅去年同期不过5000元/平方米左右的均价，现在普遍在8500元/平方米上下，甚至突破了9000元/平方米。这也成为此次长清地价飙升的一个催化剂。

　　对于济南来说，严跃进表示，后续土地市场依然会表现火热。类似地块的总投资成本虽然较高，但明显低于诸如南京、杭州、合肥等热点城市的土地市场，所以会被积极看好，高溢价也是符合市场预期的。