46城收紧政策 多城将进“四限时代”

4月份以来至今，全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。

数据显示，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市或地区开启“限售”。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，这一轮调控与往年调控最大的不同是，历史上首次调控涉及了商住物业，另外全国多个城市还发布了限售政策，可以看到本轮楼市调控全面升级。从抑制投机投资角度来看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中，预计后续大部分二线城市将全面升级调控，且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。

张大伟认为，“限售”背后是部分热点地区楼市当前出现的由投资需求引导的房价快速升温异动，以及由此带来的供需失衡现状。可以说“限售”有利于抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。

据安居客房价指数显示，截至4月18日，北京“317”新政满月后，北京4月份二手房均价报56078元/平方米，环比上月下跌8.98％；上海4月份二手房均价为51952元/平方米，环比上月下跌0.37％；深圳4月份二手房均价为44683元/平方米，环比上月下跌0.50％；广州4月份二手房均价25056元/平方米，环比上月下跌0.30％。

虽然一线城市调控效果较为明显，但近期环一线城市周边的三四线城市房价却又升温之势，由于雄安新区的设立，更使得环周边地区房价进一步上涨。

安居客分析师认为，当下在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下，楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市，从而推动了这些区域房价的上涨，预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。