两内资公司149亿买香港豪宅地块 楼面单价近22万

　　近日，龙光地产（03380.HK）与合景泰富（01813.HK）以168.55亿港元（约合人民币149亿元）的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号高端住宅地块，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。

　　资料显示，该项目占地逾12.65万平方英尺（约1.1752万平方米），可建总楼面逾76万平方英尺（约7.06万平方米），单价约217365元/平方米。

　　这是龙光地产在香港的首个项目，也是该公司首次与合景泰富联合投标香港地块。龙光地产在2016年组建了海外地产公司，彼时就计划适时进行海外投资。

　　龙光地产1996年在广东省汕头市，2013年12月于港交所上市，物业主要集中在广东省境内，公司是摩根士丹利资本国际（MSCI）中国小型企业指数的成份股、恒生综合大型股/中型股指数、恒生低波幅指数成份股，公司网站显示，公司列2016年中国房地产企业百强第32位。

　　龙光地产的公告数据显示，截至2016年12月31日，龙光地产全年累计实现合约销售面积约229.8万平方米，销售金额约为人民币287.2亿元，销售金额同比增长40%。

　　而1995年成立的合景泰富总部同样位于广东，2007年7月，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。此后，集团的发展进一步扩大，先后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市场，致力于中、高端物业的开发。

　　龙光地产有关人士对澎湃新闻称，该区域目前在售的项目房价较高，对于公司和合景泰富来说，符合公司预期，利润空间值得期待。

　　在过去的2016年中，有不少内地房企赴港拿地。

　　2016年2月3日，万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元的价格击败其他17家竞标房企拿下香港新九龙内地段第6534号地块，地块面积仅3173平方米，而它的对手包括了恒基地产、新鸿基、长实、新世界等几乎所有香港本土巨头。

　　2月12日，内资房企中国海外发展旗下国万投资成为出价最高的投标者，以21.3亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。

　　8月3日，五矿地产则以超出预期上限41.4%的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第44号住宅用地。此地块吸引了丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标。地块此前估值为22.67亿港元至28.34亿港元，而最终成交价格近40亿港元。

　　11月2日，在九龙地块竞拍中，内地开发商几乎占据了半壁江山。除了最终拿地的海航，参与者还包括了万科、中海、华润、保利、恒大等等……而最终的成交价也延续了其在内地的风格：接近翻倍于市场预测价。

　　12月19日，海航集团以54.12亿港元竞得九龙东启德发展区第1L区3号地盘的住宅地块。

　　据澎湃新闻统计，内地开发商2016年在香港的土地市场上共斥资216.91亿港元（约合人民币191.21亿元）。

　　有机构报告数据显示，香港在2016年继续蝉联亚洲区高档住宅租金最昂贵的城市。

　　人力资源管理顾问机构ECA International曾在报告中指出，过去五年来，香港一直名列前茅。香港人口密度高，而且物业市场持续供不应求，因此平均租金一直较其他城市昂贵。以无家具的三房寓所来说，香港外派员工热门居住小区的平均租金为10189美元/月（约69942元/月）。

　　尽管香港的高档住宅租金仍旧昂贵，但事实上，自2012年以来，香港高档住宅的平均租金下跌了约13%。在这段期间，出租住宅市场一直面对租金下调的压力，原因是许多业主均选择出租而非出售其物业。

　　从香港的住宅价格总体情况来看，香港已连续7年成为全球住宅价格最高的城市。

　　美国房地产市场研究公司Demographia1月23日发布的《国际楼价负担能力报告》表明，香港的住宅价格在全球406个大城市中最高。香港的购房“痛苦指数”（房价负担能力指数）仍继续恶化。报告显示，香港去年房价的中位数是当地家庭年收入的18.1倍，2010年这一比例仅为11.4倍。也就是说，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年，才有可能购买一套住宅。