2016年的三亚楼市,无疑让地产人欣喜若狂,在不被看好的情况下,乘风而上,2016年末更是一骑绝尘。自2015年夏季开始,三亚楼市在之后的一年里经历了连续下滑的遭遇。直至2016年年中,三亚房价才出现了一丝上行的苗头,之后的几个月里,三亚楼市更是表现出前所未有的“康复力”,一路小跑上行。
三亚2016年商品房成交30389套 同比上涨69.06%
据房掌柜监控中心数据显示,三亚2016三亚新建商品房成交30389套,同比上涨69.06%;签约面积250.76万平,同比上涨65.82%;签约金额492.44亿元,同比上涨69.90%。
仅12月份三亚新房共成交4624套,与2015年同期相比,成交套数增长112%,成交面积增长126%。成交均价为20186元/平方米,系继2015年10月之后首次回升至20000元/平的水平线上。
在1月18日国家统计局最新公布的数据里,2016年12月份,全国70个城市中,三亚以1.2%环比涨幅位居榜首。
购买群体买房目的改变 三亚楼市迎来又一春
房价几经迂回下跌后,近两年三亚楼市的购房需求发生了一定程度的转变。众所周知,三亚的购房力85%以上是岛外购房者,但与此前国际旅游岛建设初期不同的投机投资需求不同,近两年来,度假养生和“躲霾”成为购房者来三亚置业的诱因,购房需求的转变说明很多购房不再简单考虑增值,而是更看重产品的宜居性,这对三亚楼市意味着新机会。
在雾霾不时来袭的这个冬天,三亚温暖的气候和丰富的自然资源吸引着无数的购房者,来三亚置业更加成为一种趋势,进而为冬日的三亚楼市加了一把火。需求膨胀自然也引发了开发商水涨船高纷纷涨价,有的项目刚刚跨年就以推出新品为由提高了报价,却依旧卖得火热,一抢而空。
三亚市区楼盘一抢而空 新湾区力量不容小觑据房掌柜了解,近日三亚君和君泰、三亚一山湖、双大山湖湾在内的多家楼盘纷纷加推,以满足不同度假人群的购房需求。开发商推出的二期或三期新楼盘,引起了购房者的极大关注。恰逢今日三亚一山湖新推了两栋楼,房掌柜走访现场着实惊讶,许多购房者被堵在门外,人潮涌动。房掌柜咨询了前来抢房的孙大爷,“来三亚两个月了,一直关注卖房信息,房博会、展销会、楼盘开盘去了不少,后来从东北老乡那里得知三亚一山湖开盘消息,就过来看看,没想到楼盘那么热销,挤都挤不进去。”房掌柜随后询问了现场工作人员,据介绍,由于三亚一山湖一些房型设计融入度假养生理念,深得购房者特别是中老年购房者的追捧。
房掌柜走访发现,三亚许多项目销售现场旺季一到便有许多“候鸟”驻足,向项目销售咨询相关房型信息,并到样板间实地了解各房型的构建情况。
除了三亚市区楼盘供不应求外,毗邻三亚的陵水,由于新湾区崛起,以及其得天独厚的自然优势,助力陵水地产摇身一变成为“香饽饽”。据悉,位于三亚陵水的雅居乐海南清水湾新推出的海景大平层空中别墅——海洋之心全款82折后,均价也在4.5万元/平,单套价格达到4000多万。单价已创下项目多年来的最高值。
2017年三亚楼市坚持调控 严管理控房价
三亚楼市在国际旅游岛建设初期,以火箭般的速度蹿升,然而好景不长,又因为配套无法跟上,经历了长达5年的低迷。但从2016年开始,成交大幅回升。对此,三亚房地产业协会秘书长刘树国就提醒道,“海南的房子,特别是三亚的房子面向全国市场,2016年的商品房销售形势是近5年来最好的一年,但楼市形势越好,我们越要保持冷静;要积极应对市场,提升服务质量,促进海南房地产业健康发展。”无独有偶,有不少业内人士表示,经过了震荡下行与急蹿升速,2017年三亚各区域的房产价格回逐渐回归到合理水平。
从2017年海南省国土资源工作会议上能看出2017年三亚楼市些许端倪,2017年三亚将规范国有建设用地出让行为,严格控制普通商品住宅供地,控制普通度假酒店开发,鼓励发展特色度假酒店和酒店综合体,鼓励低端存量商品房转型利用;规范商品房开发、销售、中介行为和租赁市场,提高商品房交易办证效率;合理把控商品房上市节奏,加强宣传营销,继续推进房地产去库存工作。诚如以上会议内容所诉,2017年三亚楼市坚持调控,稳定房价。
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