叶檀：一个62岁的老人怎样实现1000亿美元的小目标

　　广发证券的研报显示，短期库存现货库存4.1亿平米,在建未售面积13.3亿平米,按16年的销量计算去化周期为15.2个月,达到了99年以来的最低位置。中期库存也有明显下降，而长期库存，统计累计土地出让和销售的差额，计算出从目前广义库存规模为58.9亿平米。去化周期约为4.7年，依旧处于较高位置。其中土地获取但未开工的土地的规模约为27.3亿平米。尤其是一些三四线城市，库存不减反增，形势非常严峻。

　　国内去产能，办法之一是“走出去”。根据中国与全球化智库最新报告，2002-2016年6月底的统计数据显示，中国企业在“一带一路”沿线的单起投资规模集中在1亿~10亿美元的有442起，单起投资规模在10亿100亿美元的有139起。

　　2015年以前，我国企业“一带一路”沿线的投资主要集中在采矿业、交通运输业和制造业，2015年以后虽然对传统产业的投资仍然占主导地位，但对信息技术、基础设施建设、金融等行业的投资明显上升。2015年以前单起投资规模以1亿-10亿美元为主，2015年以后100 亿美元以上的大规模投资案例数增多，达到14起。

　　投资总额将达到1000亿美元的碧桂园城市森林项目成为中国企业和优势产能“走出去”的最高级类型，是国内最大规模产城结合模式，在国际市场的翻版。

　　作为中国优势产能输出的重要平台，森林城市为中国企业提供了一个集群式“走出去”的运营管理服务海外平台，带动国内大批制造业、建筑业、信息产业等相关上下游企业抱团出海，成为中国企业走向东盟乃至世界的桥头堡。截至2016年11月4日，与森林城市合作的中国企业超过70家，包括广东长大、广东腾越、华山国际、中建南方、深圳装饰集团等。

　　国内企业利用森林城市这个平台，生产要素、产业解决方案在当地落地生根。碧桂园这种走出去的模式能够实实在在带动中国优势产能出海，在资源与全球布局中落子，这与人民币贬值的背景下在全球范围内玩资本游戏有本质区别。

　　带领中国优势产能出海，既符合中国政策，也符合企业利益。到海外当地做实体项目投资，也符合当地的利益，因此也得到了当地国家最高层官员的支持。

　　交易就是双赢，受到欢迎的前提是对各方有利。马来西亚总理纳吉布此前发表演讲表示，“森林城市项目已经成为马来西亚依斯干达地区和柔佛州的宝藏”， 并宣布森林城市已经获批建设免税区。森林城市不仅可以提升当地的产业链价值和国际化程度，还可以创造22万个就业机会。

　　中国企业出海，内外双赢，借中国优势产能出海，带动当地经济发展，这方面，碧桂园值得佩服。

　　项目地址：海南清水湾（东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道）

　　项目热线：4001163456