大鱼吃小鱼愈发频繁 中小房企在细分市场谋生存

面对集中度越来越高、大鱼吃小鱼愈发频繁的行业前景，中小房企也在谋求自己的出路。在日前举行的“新机遇·新跨越·新征程2017中国房地产创新高峰论坛”上，有中小房企老板向记者透露，将关注养老地产、文旅地产等细分市场，有的则表示已经转向利润更好的总部写字楼项目。有专家认为，房地产业暴利时代已经过去，中小房企要生存下来，需在细分市场深耕，做“隐形冠军”。

在高峰论坛的演讲环节，有嘉宾做了个小调查，发现大部分与会的房企或相关企业都认为看不清房地产业的未来。“房地产暴利时代已经不再。”中山大学房地产EMBA同学会会长、广州中能房地产开发有限公司董事长黄武忠对记者表示，现在房地产毛利已经从过去的30%~60%“回归”至10%左右，加上经济、政策大环境的变化，房企要做好充分准备应对未来。

黄武忠认为，将来中小企业与大企业之间在项目上的合作也会越来越多，“比如你有资金，我有土地，可以按比例入股，共同开发项目”。“通过入股等方式拿地，成本可以下降很多。”广州市吉利控股有限公司董事长陈汉权也表示。

“土地成本难以做文章，中小房企希望在建材采购等其他资源上做功课，希望下降采购成本。”黄武忠表示。

中山大学金融地产EMBA教育中心主任汪力认为，房地产业暴利的黄金十年已经过去，未来十年的产业规模将有一半由细分市场支撑，包括养老地产、文旅地产以及各地政府推出的PPP项目等。他认为，未来两三年内，“大鱼吃小鱼”将会成为趋势，中小房企要夯实自己的房地产主业，另外可用两三成资金尝试其他领域，“主业只要不亏还能做下去，放弃主业是不明智的。”