三亚旺季楼市迎来小高峰 业内人士分析：城市品质提升带动楼市火爆

　　2016已接近尾声，回顾这一年的楼市风雨，内地多城持续加码调控楼市，限购、限贷、国八条……不断增加楼市调控力度；与其他城市出台的政策相比，三亚楼市调控主要强调主城区的限购与去库存。

三亚地标建筑——凤凰岛

　　三亚市住房和城乡建设局相关负责人表示，“国八条三亚版细则”里有关主城区的定位范围按行政区域划分，指三亚市河东管理区和河西管理区。包括了月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区 。主城区限购政策出台后，不少三亚房地产从业人士表示，限购政策会导致一直高温的三亚楼市被套上禁锢枷锁。

三亚市河东管理区和河西管理区

　　据房掌柜监控中心数据显示，今年1-11月份，三亚新建商品房销售网签25222套，同比增长71.46%；网签面积208.19万平方米，同比增长68.12%；网签总额391.67亿元，同比增长61.83%，三项重要指标均实现高增长。限购政策出台后，在业内人士纷纷不看好的情况下，三亚楼市何以逆境中生长，并且涨势勇猛呢？

　　2016下半年楼市峰回路转持续走俏 业内资深人士：占据天时地利人和

　　为此，房掌柜采访了从事6年房地产行业的资深人士王翔。王翔表示，三亚2016年上半年楼市较为冷清，除了淡季的原因，不排除购房者心理转变的因素，从旅游岛建设初期的狂热慢慢转变成较为理性的购房心态。但是，2016下半年三亚楼市峰回路转，迎来小高峰，一是在“双修”“双城”的作用下，让市区楼盘大热了一把；紧接着冬季的到来，北方雾霾天气的恶化，使得今年来自京津翼地区购房者增多，团购也增多不少，即使房价上涨了，但是依旧供不应求，不少楼盘一开盘就被疯抢。除了外地购买力的加大，本地居民由于棚改拆迁原因，无形中促使2016下半年三亚楼市销售业绩突飞猛进。两个暂停、去库存、棚改拆迁、内地购买力增大，多重作用下，三亚楼市经过淡季的低迷之后，迎来小高峰。

　　王翔透露，更是有神秘买家豪气拿下領海57套房源，与内地楼市的买家左顾右盼的买房心态不同，三亚的购房者显得更加果断，而果断的背后，是三亚楼市下半年占据天时地利人和因素的利好的因素。

　　展望2017年三亚楼市，王翔表示2017年大三亚圈楼市明朗之态仍旧持续，但是三亚市区由于能开发的地块越来越少，不少开发商向陵水、东方、乐东、保亭等地转移，有意愿购买三亚市区的购房者不少，由此，呈现出三亚市区楼盘供不应求的状态。

　　宋立杰：看得见的城市建设增加购房者信心 三亚公园楼盘借势风生水起

　　无独有偶，鹭湾汇渠道总监接受房掌柜采访时表示，2016年的前半年三亚楼市整体较为平淡，楼市较为稳定。下半年由于“双修”“双城”政策的逐步推进实施，对市区楼盘的房价有所影响。虽然此前也有政策出台，但是对三亚楼市的影响远不及实打实的城市建设。2016年“双修”“双城”的成果是有目共睹的，哪里公园在整修，哪里新建公园了，哪里在改造了……都是看的见得，看得见的东西自然更具说服力。市区，尤其是公园周边的人楼盘价格上涨较为明显。

三亚新建湿地公园

　　对于明年的楼市，宋立杰表示，只会更加稳定，三亚市区之前的房价在一万七八左右，少有两万以上的。但是2016年下半年，由于城市建设使得三亚市区环境更宜居吸引了更多的购房者，房价涨幅较大。但是个别项目，涨价后也比较难卖，明年房价也会回归到理性，价位稳定。

　　此前在2016年三亚冬季房博会上，三亚房地产协会副秘书长刘树国表示，三亚楼市的火热得益于三亚“双修”“双城”的生态修复，城市修补 ，城市品质提升亦带动周边相关行业发展，房地产向好的销售数据仅是一个侧面。在“去库存”、“棚改”的大趋势下，2017年三亚楼市能否持续上升势头？2017年三亚楼市仍是雾里看花，拭目以待！