高层释放“禁炒”信号 2017年楼市等待价值回归

　　如果说涨价和调控是2016年楼市的两大关键词，那么随着全国房地产市场逐渐进入了深度降温季节，2017年的楼市是否将继续在调整期徘徊？

　　2016年12月14-16日，中央经济工作会议在北京召开，会议指出：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位。”业内认为，该言论标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

　　事实上，近些年，楼市遭遇了一轮又一轮的调控，房价却一直顶风而上，义无反顾地翻了好几番，尤其是在2016年，房价本身已经站上了令众多购房者望尘莫及的高点，竟然又奇迹般地再次坐上了过山车，全国多个热点城市的房地产市场一鼓作气冲上天价，令购房者措手不及、大跌眼镜，这也引发了市场普遍看涨不看跌的心态。

　　不过，随着2016年后期政府祭出的连环套式的调控政策越来越严厉，紧急勒住了正撒欢上涨的房价，使得整个房地产市场在四季度进入冬季，2017年，楼市将继续调整，还是再次冲破调控开始回调，还要看政府是不是有足够的决心通过调控让房地产回归其真正的居住价值。

　　房价一路撒欢的2016

　　对地产商来说，2016年的房地产市场是一路撒欢的一年。

　　2016年上半年，全国热点城市的房价一路飙涨，绝大部分地产商和地产中介在2016年赚得盆满钵满，更有多个地王轻松解套后，新的地王们又在2016年争相出炉。

　　根据百城房价指数，2016年一季度，一线城市房价平均上涨了7.02%。一线城市楼市火爆的气氛随之向周围二三四线城市转移。8月18日，国家统计局公布数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。事实上，上述热点二线城市已经迎来了十几个月的房价连续上涨。

　　疯狂的房价背后有两大推手——信贷和地价。央行发布的7月份信贷数据显示，该月人民币贷款增加4636亿元；其中，住户部门贷款就增加4575亿元，占比高达99%。

　　宽松的融资环境和2016年上半年火爆的房产销售，让大型房企可动用资金创下历史纪录。财报显示：截止到2016年6月底，恒大、中国海外发展、万达、万科等15家大型房企手持现金合计超过8740亿元。其中可统计的10家公司，未动用的银行授信超过8730亿元。两者合计超过1.7万亿。

　　除了信贷，地价对楼价的影响力也不容小觑。房价涨幅虽然已经很疯狂，但地价比房价还要疯狂。面粉普遍比面包贵，成为2016年热点城市的普遍行情。

　　2016年，显然是中国楼市有史以来最火爆的“地王年”，老的地王在幸福解套，新地王的诞生接连不断，热门城市地块溢价率之高令人咋舌。据CRIC年终报告显示，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高，上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。

　　杠杆资金成为中国楼市最大推手，在不动产领域表现尤为明显，2016年以来，房企们都在加足杠杆投资购地。

　　连环式调控刹住房价

　　纵观2016年全年，楼市调控政策呈现先松后紧、从局部向全国全面收紧的态势，这也直接导致了2016年的房价呈现先热后冷的趋势。

　　2016年的房价，是在上半年降准、降息、减税、信贷放松等一系列利好政策的刺激下，开始进入了快速上涨状态，这个态势从一线城市开始。楼市于3月份达到高点，北京二手房交易当月突破3万套，创下了近3年之最，上海、深圳也是量价齐升，涨势惊人，楼市呈现了2016年的首次爆发。