海南新建商品房集体步入“全装修”时代市民网友质疑声不断

来源：房掌柜盛小玲三亚房掌柜 2016-12-23 03:37:41

[摘要]海南为何实行“全装修”？何为“全装修”？“全装修”成本的提升是否会带动房价的上涨？千篇一律的“全装修”如何体现住宅的个性需求？是否相应出台相关质量监督政策避免“全装修”以次充好的现象？疑云重重的背后是市民网友对“全装修”的担忧。

　　近日，为继续落实《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》和《海南省人民政府办公厅关于落实省政府2016年22号文件有关问题的通知》等“两个暂停”的政策要求，合理控制商品住宅用地出让和开发规模，做好房地产去库存工作，引导房地产调结构、提品质，进一步促进海南省房地产市场健康发展，海南省出台了《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中提到了：为推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”。新建商品房全部实行“全装修”，这一新规引起网民引起热议。

　　《通知》对实行商品住宅规划报建总量调控、加强商品住宅项目规划报建管控、加强商品住宅项目审查、加强商品住宅用地出让管控等方面提出了具体要求。其中为落实商品住宅规划报建总量调控，严格把关商品住宅项目规划报建，推动房地产业朝高端方向发展，明确规定：项目规划设计须符合控制性详细规划，以及绿色建筑、绿色生态小区、海绵型建筑与小区标准，且项目内部设计有较为完善的配套设施，包括文体设施、活动中心、商业网点、社区服务配套设施等。从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”。

　　“全装修”引来网友市民声不断装修质量成首要问题

　　此消息一出，市民网友纷纷议论，海南为何实行“全装修”？何为“全装修”？“全装修”成本的提升是否会带动房价的上涨？千篇一律的“全装修”如何体现住宅的个性需求？是否相应出台相关质量监督政策避免“全装修”以次充好的现象？疑云重重的背后是市民网友对“全装修”的担忧。

　　据地方媒体在线调查显示，有73.8%的网友对住宅“全装修”表示担忧，担心“全装修”的房屋存在质量问题。不少网友表示，“全装修”的房屋装修质量无法保证，装修材料并非业主选择并且装修过程业主没有参与，开发商是否会偷工减料、以次充好不得而知；其次，也有不少人认为，“全装修”的房屋风格统一、难以满足业主个性化的需求；再则，对于刚需一族而言，“全装修”势必导致房价相应的提升，购房成本增加。

　　调查中仅有26.2%的网友对这一政策表示支持。这些网友认为“全装修”房屋入住方便且避免了装修噪音，减少装修带来的烦恼，可以保持和谐的邻里关系。

　　开发商负责人释疑 “全装修”有严格的标准规范

　　就此，房掌柜咨询了三亚一楼盘项目负责人陈先生，陈先生表示，“全装修”对大的房地产企业而言，影响相对较小，政府制定操作规范，大房企依照规范来做，主要区别在于施工周期的拉长。但是，对于小房企而言，“全装修”一定程度上会增加企业的开发成本，使得资金链更加紧张。

　　房掌柜随后咨询了一位不愿具名的碧桂园海南某项目负责人。该负责人表示，作为国内精装修的先行者，碧桂园从最初施工工地的搭建到后期的验收交房都有严格的标准规范，保证了精装修住宅的质量。借此机会，房掌柜也参观了项目的精装修房屋。

碧桂园项目精装房样板间

　　何为“全装修”？网友呼吁加强监督管理使其透明化

　　何为“全装修”？“全装修”的标准又是什么？房掌柜查阅相关资料得知，住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中这样解释：所谓“全装修”，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　　具体地说，“全装修”房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、防水、防尘型顶灯、冰箱位及接口等，“全装修”房卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜、镜灯、排风扇、电器插座、防水型顶灯等。

　　“全装修”无疑可以让购房者享受拎包入住的便利，不用操心装修繁琐的流程。既然“全装修”省事省力，为何引起购房者的担忧呢？多数购房者最为担心的问题莫过于：装修由开发商代劳，没有亲力亲为，装修质量得不到监督和保障。对此，不少市民网友呼吁，加强对“全装修”过程的监管，让装修和收费更加透明化，积极取缔漫天要价、偷工减料等不良现象，维护购房者的正当权益，从而消除购房者的担忧。

　　“全装修”缺乏个性二次装修与菜单式装修理念值得借鉴

　　“全装修”缺乏个性化也是许多年轻购房者较为抵御的部分。三亚作为海南房地产市场领军城市，在商品房的建设和销售上都有着其独到之处。三亚多数购房者为外地“候鸟”，这类人群常年居住岛外，难以做到装修亲力亲为，全程跟踪，为此三亚多数商品房为精装修房。三亚精装房楼盘不论是以“游山玩水”的禅文化为主题的鸿坤山海墅、地中海式充满海洋气息的君和君泰、极富现代感的保利中铁中环广场LOFT公寓等等装修风格都深受购房者的喜爱。

鸿坤山海墅精装房样板间

保利中铁中环广场精装LOFT样板间

　　其中，領海以菜单式装修开启了精装修私人订制和主张个性的时代，购房者可以按照个人喜好打造独家专属的装修风格。領海业主可以从普罗旺斯风格、东南亚风格、大都会风格、英式风格等多种装修风格中挑选，避免因“全装修”而扼杀了购房者装修的个性化需求。同时，在精装修的基础上，购房者可依据个人喜好在家具的选择、墙体的装饰等软装方面对房屋进行二次装修，菜单式的装修理念和二次装修或许能成为海南商品房进入“全装修”时代后，如何解决购房者个性化需求难题的锦囊。