"9·30"楼市新政后 北京首推4限房价竞地价地块

近日，北京市规划国土委发布4宗地块的出让补充公告，提出将试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，这也是北京在“9·30”楼市调控新政出台后推出的首批试点地块。

9月29日，北京市土地交易市场发布了分别位于海淀和大兴的5宗住宅用地的出让公告，共涉及土地面积约34.9公顷，规划建筑规模约71.1万平方米，5宗地块的起始价总额达166.1亿元。新京报记者查阅出让补充公告了解到，上述地块除一处用于自住房及保障房的地块外，其余4个地块都将试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。

根据补充公告，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，将不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

同时，由于进行上述调整，这4宗地块的挂牌竞价起始时间延后至11月2日9时起，竞买申请截止时间为11月15日15时止，挂牌竞价截止时间为11月16日15时止，现场竞价时间安排为11月16日15时30分和11月17日9时30分。

■ 背景

此次交易方式在北京非首次

9月30日，北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。

专家表示，此次采取的“限房价、竞地价”交易方式，在北京并非第一次出现。此前在2010年，北京曾试点过类似的土地出让方式，比如位于房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限定销售价格12500元/平方米，采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。

“此次北京落实新政要求，再度采用此类土地出让方式，目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。”专家表示。