控地价新招 南京块地摇号定竞得人

    继熔断机制之后，南京土地市场再出控地价新招。近日，南京土地网上竞拍的7宗出让地块全部突破最高限价，将转为摇号形式确认竞买人。

    现场

    7宗地受热捧

    昨天，南京土地市场再次迎来土地网上拍卖，共计出让7宗地块，这7宗地块全部拍到了最高限价。未来这7宗地块都将现房销售，而地块的最终竞得者将在9月23日通过现场摇号的方式确定。

    按照南京土地市场官网的信息，昨天网上交易共计7宗地块，成交7宗地块，7宗地块总起始价86.1亿元，成交总价143.2亿元，溢价57.1亿元。加上9月19日成交的5宗地块，短短两天时间内，南京土地拍卖成交总价共计266.83亿元。

    由于昨天出让的地块以住宅用地为主，因此更受热捧。其中NO.2016G45地块在1分钟内报价就超过50轮，经过95轮竞价后，该地块成为昨天首个摇号地块，楼面价28977元／平方米，成为了铁心桥区域最高价的地块。其余地块也均以3-5分钟的速度冲到现房销售确认的环节，同时在15分钟左右普遍转为现场摇号的情况。

    据统计，昨天的7宗地块中，铁心桥NO.2016G45、江浦 NO.2016G47、江浦NO.2016G48、江浦NO.2016G49地块为住宅地块；江宁NO.2016G46地块为商住混合地块；高新区NO.2016G50、NO.2016G51地块为综合用地。

    看点

    首尝网上土地拍卖

    9月19日，南京持续四天的网上土地竞拍拉开帷幕，27幅土地将迎来集中出让。

    此次，南京一改此前的现场竞价方式，开启了首次网上土地拍卖。共有5幅地块在19日公开出让，其中，江宁正方新城地块在经过182轮竞拍后达到最高限价，因此停拍，将在9月23日通过摇号的方式确定竞得人，成为首宗摇号地块。

    19日共计成交的5幅地块，成交总价123.63亿元，溢价44.73亿元。

    根据南京公布的调整后的土拍规则：如果网上竞价达最高限价九成时，开发商所建商品房须现房销售；当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位继续竞买的，将摇号产生竞得者，并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。

    影响

    短期或迎商品房供应空窗

    某研究院智库中心研究总监严跃进认为，南京通过摇号来决定土地出让结果，是对此前熔断机制的纠正，同时也体现了南京正积极落实此前的新政，是降地价和积极供地目标下的一个动作。

    一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者，南京的土地供应一直很紧张，现在出现的27宗地块集中供应，一定程度上可以缓解土地的供应短缺局面，但是要求这些地块未来将进行现房销售，就意味着这些地块形成商品房入市就需要一定的时间，所以，可以预见的是，在未来的一段时间内，南京商品房市场将会面临无房可卖的局面。不过，也有业内人士指出，商品房的开发和销售节奏主要取决于开发企业的资金状况，如果企业资金非常紧张，将会加快这些项目的开发速度，促使其加快入市。

    背景

    热点城市土地市场持续高温

    据中原地产研究中心统计数据显示：8月单月(截至31日)，全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高达46宗。

    9月继续保持高温，截至20日，全国合计成交单宗土地超过10亿元的地块达到了24宗，其中溢价率超过100%的地块达到了15宗，如果叠加已经触碰最高限价的南京9宗地块，合计9月中上旬已经出现了24宗高价地块。