上海青浦地块楼面价超3万 比两年前已翻一倍

    近日，上海青浦区三幅地块拍卖楼板价创下区域内新高。三幅地块位于朱家角和盈浦街道。资料显示，这三幅地块距离上海市中心40公里，距离虹桥机场25公里。超过3万元每平方米的楼面价，相比两年前已经翻了一倍。

    据了解，包括融信、葛洲坝、保利地产、中州 、永同昌 、新城 、融创 、中骏 、大发 、旭辉 、首创 、融侨、 碧桂园+东原 、合景泰富 、金地 、中南 、同济、红星等开发商参与了本次土地拍卖。

    其中，朱家角镇的35-04为纯住宅地块被碧桂园东原联合体以14.12亿元拿下，楼面价为每平方米30106元，如果去掉15%的自持房，5%保障房配套设施后，实际楼面价达到每平方米37894元，溢价率101%。据业内人士分析，未来整盘保本售价将高达5.8万元每平方米。

    而位于盈浦街道的37-02为纯住宅地块，在融信与碧桂园结束多轮拉锯战后，首创以17.92亿元闯入混战，并与融创展开最后对决。最后，首创以19.13亿元摘得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，楼面价31126元每平方米，溢价率108%。剔除公共设施、保障房和自持部分，上述地块可售部分实际楼面价39587元每平方米，刷新了青浦土地出让的单价纪录。另外，中南集团19.6亿元拿下一幅商住地块，楼面价2.16万元每平方米。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从买家来看，首创、中南都在地块周边有项目，因此这次拿地可以加大区域产品话语权，做到深耕开发，但是从楼面价推算，未来保本价至少每平方米4.6万元，当前在售产品售价约每平方米3万元，有很大落差。加上80%的中小户型上的限制条件，给房企带来不小开发难度。

    也有业内人士表示房企拿这些地面临风险较大，由于此类地块周边还存在一个很大的存量房市场，即青浦城区，所以如果此类项目后续定价过高，那么部分购房者可能会舍弃此类新房市场。“开发商相当于是在赌未来的房价。”

    据悉，青浦新城楼面价高升与即将开通的上海17号地铁线相关。自2012年17号线规划正式对外发布后，青浦板块的价值也在日益提升。