三亚核心美亚公馆：中央都市生活 品味人文纯氧雅居环境

    【时间】2016年6月22日

    【地点】三亚市迎宾路195号

    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【城市核心之轴 纯熟配套 畅享滨海度假生活圈】

    【热带风情建筑 园林人居 休闲养生时尚体验】

    【核心区位 黄金地段 缔造超值公寓新榜样】

    【极致服务 亲情式物业管家 安全私密】

    ■购买参考

    【通透布局 阔景阳台 尽享都市繁华景色】

    【酒店式设计 空间流畅 功能齐全】

    【优越区位 便利交通 纯熟配套 坐享升值】

    美亚公馆位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处，雄踞城市行政中心和交通中心，紧邻丹州社区，五分钟到三亚湾、十分钟到大东海、十五分钟抵达凤凰国际机场、三十分钟到达亚龙湾，既拥有城市醇熟的中心配套，又畅享滨海的度假生活圈，是三亚最具价值的核心地段。

美亚公馆

    项目占地面积9333㎡，建筑面积32618㎡，以优异的高价值项目和超高性价比缔造三亚超值公寓新榜样，联袂国际顶级物业管理专家世邦魏理仕（CBRE）及知名酒店管理者皇冠海悦酒店管理有限公司共同打造一流五星级酒店物业式管家服务，让您尊享三亚核心多姿多彩的“心”生活。人与环境共生，宁静舒畅与美共存，拾得生活的初心，尽享谧境之地。

项目沙盘

   美亚公馆置业顾问梁小姐告诉房掌柜，项目是一幢19层高的度假综合楼盘，对称设计，南北通透。1—3层为商业招租，4-13层为酒店式公寓住宅，约63平的小户型为主，是项目主要的销售部分，14层以上为退台式131平的三房大户型。项目2014年5月份开盘，销售及关注度都较高，约370的总户数现还剩一百多套，主打63平的小户型两居占到房源的四分之三，购买者多为年轻的投资型客户。项目为商业地产40年使用权，主推户型为63平的两房和118平的小三房，均价16500元/㎡（带2500元/㎡的硬装，不含家具家电），一房一价，一次性付款92折，可做商业贷款，按揭首付50%，贷款年限为10年。物业费3.98元/㎡，有地下、地上停车场，停车位111个，车位可租可售，一次性买断15万元（前十位购买业主优惠2万元），月租待定。小区配套景观水池喷泉、热带雨林绿植等，泳池分设成人区和儿童区，只对业主免费开放使用，封闭式管理，保障住户的安全私密。

小区园林亭台

小区泳池配套

   房掌柜特别参观了户型样板间，首先进入的户型是建筑面积约63㎡两室一厅一厨一卫的A户型，雅致清新的设计，纵深方正户型，南北朝向，通风透亮，新鲜空气肆意流动；开放式的厨房设计，任你自由表达随性、自在的生活主张；大开间的客卧相连，宽敞舒适，可随意伸展可轻盈慵懒，营造不同空间的居家氛围；小居室客卧诠释精致空间，或变装茶室品味人生，或变装书房徜徉知识的海洋，在方寸世界也能享受悠居受捧；阳台视野广阔，在城市中心享受最惬意的美景受捧；卫浴干湿分离功能精心分区。这里传递着当代都市人对生活的梦想、对理想的情怀，对简单美好生活家的定义。

大开间

大开间

小卧室

餐厨区

阔景阳台

阳台外景

   紧接着来到的是建筑面积约118㎡三室两厅的C户型，宽敞明亮，户型方正，空间流畅；对功能性有颇多考量让小卧室不单单用来度过睡眠受捧，还可以成为阅读、静坐的私享空间；开放式餐厨设计，扩大空间视觉效果；慵懒、自在、随意跃然于宽敞客厅，雅致的非毛坯营造出最自由自在的家居氛围，让人不自觉中放松心情，在阔景的阳台里悠闲地享受清风拂面，原来轻松自在、温馨欢乐的居家享受如此简单；主卧注重营造舒适睡眠气息，次卧则简约素雅，白云、蓝天透过窗户，给居住者带来轻松愉悦的归属感。诠释丰富心灵的喜悦在于自己对生活的主宰，见过美，经过爱，走过远方，最后发现离喧嚣不离繁华的一处静谧之家才是全部的意义。

客厅

餐间区

餐区与客厅

阳台外景

阳台外景

主卧

次卧

多功能房

干湿分离卫浴间

   美亚公馆置业顾问梁小姐告诉房掌柜，客户既可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以交由合作酒店（皇冠海悦酒店）进行托管或交由物业帮其出租，获得投资回报。购买酒店式住宅公寓全年自住无限制，若交于酒店合作方托管，返款率按市场行情制定，皇冠海悦酒店于七月份入驻，其他细节还在进一步商讨；若交由物业管理公司进行出租，则物业公司只收取一次二分之一月租的费用，非常适合度假旅居的投资型客户。由于淡季来临，开发商为活跃楼盘，将每周推出5套特价小面积房源，约63平的大开间加小一房特价82万元，约65平的正规两房特价108万元，约118平的三房特价198万元，一口价比折扣来得更显实惠，卖完即止。特价房优惠范围在20-30万元之间，较周边地段是超值的公寓性价比，户型小、投资少、易转卖，这个月已卖出了3套。

营销中心

    ■购买参考：

    1.户型方正，南北通透，宽敞明亮，阔景阳台，缔造流畅舒适空间；

    2.楼盘紧邻配套成熟的丹州小区，学校、超市、市场、银行、餐饮等度假配套齐全；

    3.楼盘内建有泳池、园林亭台等人性化的服务配套设施；

    4.乘市1、7、9、10、22、27、35路公交车可到达小区，交通便利出行便捷。

    ■不足之处：

    1.全采用开放式厨房设计，无隔间，烹饪油烟易熏沾家具；

    2.楼盘紧邻交通主干道十字路口，人流、车流易嘈杂；

    3.两居室大开间户型小卧室面积相对较小；

    4.物业费和停车位等因商业性质，比一般住宅要贵；

    5.商业地产产权年限40年，比一般住宅70年少，按揭首付较高且贷款期限较短。

免费咨询电话：4008181360转40016

美亚公馆 均价：16500元/平方米

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