三亚星域：生态公园环绕 学区文体覆盖 满足多元休闲生活

    【时间】2016年6月7日

    【地点】三亚体育中心正对面

　  【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

     ■项目概况

　  【城央中心 交通便捷 学区生活样样通】

    【毗邻湿地公园 坐拥学区文体配套 享休闲乐活新方式】

    【水晶住宅 大面宽设计 空间感布局 满足多元需求生活】

    【景致园林 星级物管 旅居生活度假新标杆】

     ■购买参考

    【标准方正空间 南北通透 超大使用面积】

　  【生态公园环绕 学区文体覆盖 美景融入思维生活】

    【城区中央 生活配套成熟 坐享学区升值空间】

    三亚星域所处三亚迎宾路与凤凰路十字交叉的交通干线，由现在首发的星光公馆、星云美域和星耀天地商业配套三大部分组成，占地共约110亩，其中星云美域地块73亩，星光公馆地块38亩。项目共分为三期开发，其中星光公馆为一期产品，共27层，酒店式的布局，70年产权住宅，有两种户型：50平米、66平米精致两房；二期星云美域，由8栋极度震撼感观的水晶晶纯质感高层立方体组成，建筑线条笔直而简约，呈现优雅、明快的现代风格；星耀天地为商业部分，面积共有3300多平米，为服务业主而建，作为社区的商业配套使用，商业街围合东、西两个地块的沿街面，总共超过1万平米商业面积，生活配套非常丰富。

项目效果图

项目沙盘

   项目南侧相接面积达1400多亩的湿地公园，正对三亚市的重要文体配套——三亚市体育中心，周边环伺三亚市一中、三亚市五小、荔枝沟中学、技工学院、福客来超市、津海建材城等服务配套，乘坐2、3、7、20路公交车可途经小区，生活方便出行便捷。

    三亚星域置业顾问小陈告诉房掌柜，项目一期里只有2号楼在售，其他楼栋为天涯水泥厂的回迁房，户型为51-65㎡的两房，均价15500元/㎡，带2000元/㎡的非毛坯，物业费2.5元/㎡，今年年底交房。项目二期正在进行主体作业，约建到17层，1号楼的2单元、3单元、4单元以及8号楼在售，其他的规划为三期，还没建。二期主推三房（81-84㎡）价格在16000-16500元/㎡，四房（102-108㎡）价格在18000-19000元/㎡，总价每套在120-190万元之间，带3000元/㎡的硬装，送中央空调，交房时间为2017年底。项目主要配套集中在二期，里面有泳池、幼儿园、会所、商业楼等，一期则基本无太多配套，只是做了相应的园林绿化。项目采用人车分流形式，车辆全部引入地下车库，停车位为1:0.8，停车费暂时还没定，物业费3.5元/㎡，相较一期会贵一些。一、二期一次性全款94折，按揭96折。外围的一二层规划建设为小区的商业，一期面积为3000㎡，二期面积为8000㎡，商铺分为上下两层，目前还未出售。

项目营销中心

    房掌柜特别参观了户型样板间，首先进入的是建筑面积为83.23的二室二厅一厨二卫D户型，入户玄关营造私属氛围，6m超大面宽客厅与阳台贯穿，宽幅阳光登堂入室，和自然美景零距离接触，让你在放纵舒展的客厅里随性、自在的生活；主次卧分别位于客厅两端，巧妙的独立分隔设计，互不干扰，营造亲密对话的舒适氛围；位于客厅侧面的独立厨房，美味佳肴，任你自由表达对生活的主张；生活的理想不仅仅是一栋房子，而是美景、美食与家人和爱同在。

入户花园望向客厅

客厅

阳台

主卧

主卧衣橱与卫浴间

主卧明窗外景

次卧

次卧明窗外景

洗浴间

厨房

   紧接着来到的是建筑面积84.25㎡三室二厅一厨一卫的G户型，敞亮三房，布局合理，采光通风效果俱佳；两房与三房面积相差不大，房间格局设计上把两房主卧的卫浴间转变成多功能房；进门的入户花园宽大舒适，用心打造，细节处流露出对生活的独到见解；客厅优雅大气，搭配原木自然风，大阳台的引景入室，将自然、清新、惬意的氛围完美呈现；卧室感性不浮华，明窗明景，诠释轻奢的生活方式；舒适性与日常实用性混搭的多功能房，可根据不同的生活习惯任意改变，自由、随心，或一张小桌、一瓶红酒、一个酒杯，让独自小酌变得有型格，或一张小床、一杯咖啡、一本书，无需附庸风雅，让一切变得简约舒适随意；厨房U型台设计，活动玻璃门设计，可开可闭，乐享个性化美食体验；这里传递着对生活的梦想、对理想的情怀、以及对创想家的执着追寻，让身心得到最彻底的放松。

入户花园

餐厅与客厅

用餐区

客厅

阳台

阳台外景

主卧

主卧明窗外景

次卧

小卧室

独立卫浴间

独立厨房

   最后看到的是建筑面积108.55㎡的四室二厅二厨二卫F户型，奢华四房，最大程度提升空间舒适度，户型南北通透，通过轻取舍的方式给家做加减法，让你摆脱凌乱、无序的居家环境，过上简单精致、舒适自由的生活。开门即见入户花园，给尽所有装饰的臆想空间，将绿意与花朵引入家中；随即转入右侧空间，独立中西厨分离，双重烹饪体验，美味触手可及；客厅明亮雅致，非毛坯设计让生活回归质朴、从容，超大阳台从客厅延伸至次卧，让空气肆意流动，恰到好处的诗意景致，营造一种空旷有序感；主卧尊享独立明卫，私密天地自成一方，明窗设计，美景自然入室；卫浴间干湿分离，雅洁清新；多功能房对功能性有着颇多考量，在不经意处引导着生活方式的改变；当我们发现简单才是生活应该有的状态时，骨子里流淌的简约思想就已经被唤醒了，不盲从、不跟风，拥有朋友、家人、信仰、审美等，幸福其实很简单。

入户花园

入户花园正对的餐厅

入户花园右侧的中西餐厨区

餐厅与客厅

客厅

连接卧室与客厅的大阳台

阳台外景

主卧室

主卧独立卫浴间

连接阳台的次卧室

连接阳台的卧室外景

次卧

多功能小卧室

独立卫浴间

   营销中心置业顾问小陈告诉房掌柜，项目一期楼盘自开盘来，因为地段位置好，面积较小，对多数刚需型的客户来说价格适中，每套价格在80-100万元之间，所以楼栋卖得特别快，一共368套房源，现在只剩20几套在售了，比较集中在高楼层。目前主打二期大三、大四房，销售一直很好。由于优越的学区位置，房掌柜在现场看到，天气虽然炎热，但前来购房咨询的顾客还是十分多的。置业顾问小陈表示，五月份一、二期共卖出了69套，不管是新婚三房还是家庭大四房，本地居住客户购买的占比居多

    ■购买参考：

    小区户型格局方正，南北通透，约10-12m的大面宽，采光合理，大阳台享多元休闲空间；

    小区位于城央，周边环伺市体育中心、市技校、市一中、市五小、荔枝沟市场等学区配套，自建10000平大型商业配套，超市、银行、餐饮、娱乐等一一俱全；

    小区内建有风情度假园林、泳池、幼儿园、健身中心、休闲亭、等人性化的服务配套设施；

    小区距三亚市区距仅需5分钟车程，距机场20分钟车程，公交线路有2、3、7、20路，交通便利出行便捷。

    ■不足之处：

    1.小区51-65㎡小户型两房房源所剩较少；

    2.小区大户型的多功能房空间较小，稍显拥挤；

    3.小区正对市体育中心场馆，活动频繁举办期会显得吵闹嘈杂；

    4.小区周边环伺学校，逢上下学或节假日时期交通人流会稍显拥堵；

    5.目前二期项目主体在建，商业区、园林、超市等相应配套也在建设中，不够完善。