需求被消耗市场成交降温 北京二手房价格现松动

    涨幅在缩小 议价空间增大

    尽管二手房成交出现了下滑，但对于后市来说，却依旧保持着量价齐涨的可能性。但由于市场的热闹，业主对于价格都很坚挺，议价空间十分有限。据链家研究院数据显示，从议价空间变动情况来看，2016年一季度，北京市二手住宅议价空间为1.6%，位历史最低水平。议价空间的下降说明业主对市场未来趋势的乐观态度由此而产生的扛价心理，在买卖关系中，买方处于明显的弱势。业主临时涨价的情况，在实际交易中屡见不鲜。

    此外，支持高成交量的背后是巨大的新增房源和客源。据数据显示，2016年一季度北京市二手住宅新增房源量环比上升30.5%，同比上涨49.8%;新增客源量环比上升18.1%，同比上涨35.5%。季度新增房、客源量均居于历史最高位，市场供需旺盛。另据链家研究院数据显示，2016年一季度，北京市二手住宅新增房客源比4.5，甚至低于2014年4季度，主要原因是二手房市场改善性需求的大幅上升，特别是“卖一买一”的换房需求占据主流。大量的换房客户也带动了这轮旺盛的供需。

    事实上，对于二手住宅市场来说，虽然5月份第一周网签量跌破4000套，在客户的观望周期内市场成交规模缩小，为2016年以来的最低值，但是成交均价依旧没有下降，维持在4万元/平方米以上的范围。其中，在5月成交最低的时间内，成交均价却保持在40667元/平方米，环比上涨1.7%。

    对此，链家研究院认为，结构性因素影响了成交均价，北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点。

    但更值得关注的是，目前二手房的议价空间正在增加。据了解，目前二手房市场新增房源挂牌价虽然连续3周上涨，但是涨幅在逐渐缩小，5月第一周新增房源挂牌价环比增幅不足0.1%，可见诚意出售的业主占比在增加，报价在逐渐向市场价靠拢。