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中海霸坐成本管控头把交椅 融创绿城金科等三费高企

来源:掌柜财经   三亚房掌柜  2019-04-26 11:37:25阅读量:65082
[摘要]在上市房企2018年年报发布之际,掌柜财经通过对典型房企的相关费用的观察,侧面看到了房企管控水平情况,有的体现了强管控能力,有的还需要再调整。

  财务费用

  碧桂园财务管控拔头筹

  财务费用指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用。企业财务包括利息支出,利息收入,手续费支出,汇兑损益等。

  房地产开发的销售周期越长,会拉长回款周期,增加融资资金的占用时间,企业财务成本的压力也会越大。因此,去化周转能力较强的房企,其财务费用率较低,如碧桂园、恒大、中海、龙湖、旭辉、金科等,费用率不到1%。

  规模房企凭借标准化产品线的复制开发加快项目周转速度,也能适当减少利息支出,同时规模企业融资能力强,能借到利率更低的钱。碧桂园的财务收益值超过了其财务费用,其在财务成本管控有明显优势。

  实力雄厚的房企,尤其是规模不断扩大的房企,由于信用较高,不仅更容易获得资金来源,而且资金成本也较低。

  结束语:企业三费费用率与净利润率是此消彼长的关系,随着销售、融资、管理成本的不断上升,以及项目利润水平的下滑,如何有效控制成本是企业最关注的重点之一。

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责任编辑:梁珮瑜

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