恒大降负债的决心与行动：与1300亿战投火速签补充协议

　　9月29日，恒大集团发布公告称，恒大地产与1300亿战投中的863亿战投已签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，并且股权比例保持不变。

　　此外，恒大还进一步透露，剩余437亿战投中，已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续；其余282亿战投正在商谈中。

　　当天，恒大集团董事局主席许家印与全体1300亿战略投资者高管出席签字仪式。

恒大地产与863亿战投签订补充协议

许家印与863亿战投高管鼓掌庆祝

　　恒大“引入战投”一事，最早追溯到2016年12月31日。当时为顺利推进与深深房资产重组，恒大引入中信、广田、华建、中融等8家企业作为首批战略投资者，募资300亿元。

　　2017年6月，恒大又引入第二批战略投资者，募资400亿元。

　　2017年11月，恒大再次引入第三批战略投资者，募资600亿元。

　　经三次引入战投，恒大累计募资1300亿元，27家战投累计持有恒大股权36.54%。

　　因恒大A股上市计划未能按原计划完成，今年年初，恒大已与第一轮、第二轮战投协商延期至2021年1月31日前，与第三批战略投资者的约定期限保持一致。

　　分析人士认为，这一次全体战投出面力挺恒大，这么短时间内完成1018亿战投协议签署及商谈，战投一致同意放弃要求回购及增加股份的权益转为普通股，充分说明通过这几年的合作，所有战略投资者都分享到了恒大发展红利，对恒大经营管理与健康发展高度认可，对恒大的发展前景充满信心，才会坚定选择与恒大长期合作。

　　事实上，如此高效完成1018亿战投协议签署及商谈的背后，一方面得益于恒大业绩飘红以及土储殷实；另一方面得益于恒大正采取包括战略和融资在内的一系列有力措施，积极响应降负债要求。

　　今年1-8月，恒大累计合约销售金额约达4506.2亿元，较去年同期增长约21.8%，完成全年6500亿元目标近七成。接下来恒大在全国还有多个项目即将推出，据此推算，完成全年目标并不难。

　　土储方面，目前，恒大土储总量达7238万平方米，其中2306万平方米已进入开发，占土地储备的32％，根据目前开工量，其土地储备可滚动开发3-5年。

　　战略层面，继2017年向“低负债、低杠杆、低成本、高周转”模式转型后，2020年许家印制定了更加清晰的新战略——“高增长、控规模、降负债”。

　　今年3月31日，许家印在2019年度业绩发布会上宣布，全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略，并制定三年降负债计划（2020-2022年），平均每年减少1500亿元有息负债，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

　　截至今年6月底，恒大有息负债比3月底减少约400亿元，预计2020年全年将减少1000亿元左右。

　　融资层面，通过物业与汽车分拆上市融资，恒大以实际行动降负债。

　　物业业务方面，恒大7月31日宣布分拆物业管理业务平台金碧物业赴港上市。8月13日，恒大金碧物业成功引入云峰基金、腾讯、农银国际、中信等战投入股235亿港币，预计将为恒大降低净负债率19个百分点。

　　9月25日，恒大宣布分拆物管业务上市获联交所批准，正式上市申请短期内将提交，计划集资30亿美元。

　　汽车业务方面，恒大汽车9月15日宣布，以“先旧后新”方式引入腾讯、红杉资本、阿里云锋基金及滴滴出行等多家投资者，筹集约40亿港元。

　　据夏海钧介绍，恒大接下来还会逐步分拆优质资产上市，通过资本市场释放，为股东创造更大利益，同时大幅度降低公司负债。