金隅11.6亿拿下嘉定徐行住宅用地 楼板价16000元/㎡

　　12月14日，金隅以11.6亿竞得嘉定徐行住宅用地，楼板价16000元/㎡，溢价率0。

　　嘉定区徐行镇22-01、22-04地块-

　　竞得方：金隅

　　溢价率：0%

　　占地：40331㎡

　　容积率：1.8

　　建面：72595.8㎡

　　总价：116153万元

　　楼板价：16000元/㎡

　　18米≤限高≤60米

　　套数：≥515套(套均面积≤140㎡）

　　此外，地块要求配建5%保障房无偿移交，15%租赁住宅。

　　刨除保障房与租赁住宅面积后，实际可售部分楼板价20000元/㎡.

　　嘉定徐行，在地理位置上偏向嘉兴东北角，地块距离11号线嘉定北站直线约4.2公里。区域的地理位置决定了客户的构成将主要以刚需客户为主，与地铁的接驳未来主要靠“电动车”或者开发商提供的地铁接送专车。

　　地块容积率1.8，限高18-60米，基本也决定了未来将主打洋房+高层为主的户型。

     地块要求：

　　1.配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 3629.79 ㎡

　　2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100%　　3.中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %,计 43557.48 ㎡以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡）。

　　4.自持建筑面积不低于 15 %（计 10889.37㎡以上）的住宅用于租赁。

　　目前，距离11号线嘉定北站的绿地项目高层售价约34000元/㎡（注：10月份的网签价格），嘉定新城高层的价格基本维持在40000-43000元/㎡。本地块位于徐行，位置相对劣势，预计在31000-32000元/㎡左右。