全国土地流拍率创7年最高 西安楼市释放怎样的信号？

西安楼市释放怎么样的信号？

今年万科在西安地区项目之一的万科翡翠国宾是2018年首个以均价20380元/㎡入市、同时也是万科首个高层楼盘均价2万元/㎡。然而从西安商品住房购房登记平台了解到此项目登记人数仅占本次总房源占比量的63%，并且在同一时间，西安两宗地块接连遭遇流拍收场，西安楼市多盘出现不需摇号买房的局面。从市场近期的这些种种表现来看、会不会进一步引发房价下跌呢？

我们在西安商品住房购房登记平台可以看到，完成登记项目中里产生出3个不需要摇号即可开盘为，万科翡翠国宾、保利林语溪、龙湖紫宸，这些项目全部因楼盘登记人数不足房源数量。万科翡翠国宾共推出588套房源、共参加登记家庭372个、还有未检验或申请撤销家庭184个，因此符合楼盘购房意向的仅有188个家庭，故不需要参与摇号选房；保利林语溪共推出192套房源、共参加登记家庭164个、未检验或申请撤销家庭118个、符合该楼盘购房意向的仅有46个家庭；龙湖紫宸，共推出全部可售502套房源、未核验或申请撤销家庭232个、核验通过458个购房家庭。

与此同时，在土拍市场传出消息，在8月17日拍卖的BQ2-4-54号国有建设用地使用权、因该宗地申请竞买人数不符合拍卖文件约定，此宗地流拍。紧接着在8月21日拍卖出让的LH2-14-40-1号地块因该宗地申请竞买人数不符合拍卖文件约定，宗地流拍。

BQ2-4-54号宗地位于灞河新区纺渭路以西、灞瑞二路以北、西临高速以南、高科绿水东城以东，约为107.58亩，折合地价445.62万元/亩，楼面价为2673.74元/㎡；

LH2-14-40-1号地块，位于莲湖区丰庆路以南、太白北路以西，折合6.325亩，其中安置面积3.158亩，共计约6亩地包括约3亩得安置。

目前西安楼市处在一个较为平稳的购房环境中，置业人群在经历了大半年的楼市疯狂后终于能够开始恢复理性的挑选房源。从进行购房意向登记了解，之前一度被炒的火热的品牌楼盘在经过了一轮轮严苛的调控后，似乎很难重现“日光盘”的能力，希望逐渐理性的购房市场将会为置业者们带来更多更好的房源。同时，好房排行带来最新一期不需要摇号选房楼盘性价比榜单，让还未参加购房意向登记的置业者参考比对。

全国土地流拍率创7年最高

某研究中心公布的数据显示，前7个月，全国房地产市场土地流拍一共有796宗，土地流拍率创近7年内最高。据另外一家机构统计，2010年以来，百城住宅用地共流拍2261宗，其中2011年土地流拍515宗，流拍宗数最高，之后流拍数量处于下降趋势，2014年流拍地块规划建筑面积出现小波峰，2016年土地流拍仅80宗，为近年来最低水平；2017年流拍宗数开始回升。有分析认为，土地市场流标数量和范围有可能会继续扩大。

我国居民居住消费正在升级

近日，有研究人士用不同面积新建商品住宅价格指数评估消费者行为。数据显示，一方面，2017年4月份以来90平方米及以下与140平方米上房价涨幅差正在回落；另一方面，进入2017年6月份以来，90平方米以下与90平方米至140平方米房价涨幅差正在扩大。这或表明，在“住”方面，居民对140平方米以上商品房偏好上升，消费正在升级。

三四线楼市：新需求动力不足

2016年开始，在一二线城市楼市政策持续高压的大背景下，三四线城市低地价、较温和的购房政策使其成为了承接热点城市需求外溢与房企布局转移的重要阵地。但如今虚火正退去，部分城市销售速度已有放缓迹象。业内分析，，由于消费力、再生能力不足，一波消耗后短期无法培养出新的需求，部分三四线城市会越来越难做。同时，今年以来各城市仍有政策加码，市场预期也在转变。

（房掌柜整理自界面新闻、好房排行西安）