7月70城房价保持上行态势 约谈问责机制或发挥效用

　　新房价格环比上涨城市进一步增加

　　从国家统计局公布的7月70个大中城市房价数据来看，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为65个，较6月增加2个，为去年下半年以来的新高;二手住宅方面，环比上涨的城市则为66个，与6月持平。新房价格环比下降城市为上海、南京、泉州，持平城市为厦门和天津;而二手住宅价格则有上海、天津、南京、厦门四个城市出现环比下降。

　　三亚、济南涨幅居前

　　值得一提的是，7月新房价格环比涨幅≥1%的城市有39个，相比6月又增加两个。其中三亚以3.7%的涨幅，位居首位，该城市已连续两月环比涨幅超过3%;济南的涨幅达到3.0%，居次席，同样是连续两月出现高速增长。其余如昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙等城市，涨幅也在2.5%以上。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：涨幅居前的城市，多为受人才引进政策冲击，抑或原先政策相对宽松的城市。例如烟台就在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》，其新房价格涨幅从6月的0.9%上涨到7月的2.9%。其中，长沙、昆明等城市，在6月末7月初，都出台了楼市调控新政。随着住建部约谈问责机制的落地，更多涨幅较大的城市将收紧政策。

　　在昨天统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况中显示，1-7月全国商品房销售额的同比增速达到14.4%，已经逐渐迫近去年全年的15.3%，因此，全国整体楼市在量价方面仍处于上行的轨道。

　　上海、南京环比双降

　　上海是7月仅有的两个一二手房价格双双环比下降的城市之一(另一个为南京)，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，7月上海新房市场达到了年内的成交高点和供应次高点，不过，推出项目以外围自住型楼盘为主导，价格十分平稳，对企业购房的限制政策，进一步遏制了投资、投机性需求的入市。而由于气候的影响，7月二手住宅市场成交也较6月有所下降，价格也保持稳中有降的态势。