【掌柜日报】起拍楼面价8字头！企石东部快速旁靓地今日开拍

　　东莞8月土拍热度居高不下，土地交易空白了一年的企石也迎来了一宗商住地出让。8月16日上午10点，企石镇铁炉坑村一宗六万多平的商住地将正式开拍。在拍卖前，我们先来看看地块的详细情报。

　　土地基本信息

　　网挂编号：2018WG019

　　土地性质：城镇住宅、商服用地(R2二类居住用地)

　　土地位置：企石镇铁炉坑村

　　地块面积：66631.91㎡

　　容积率：1.0<r≤2.2< p="">

　　最大建筑面积：146590.2㎡

　　出让方式：限价+竞自持面积+竞自持年限(自持面积达100%后转入竞自持年限)

　　附带条件

　　1. 配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房(不少于14659.02㎡)

　　2. 配建6班幼儿园(建筑面积不少于1400㎡，占地面积不少于1800㎡)

　　3. 就近幼儿园配建地下停车场及不少于10个带产权停车位，校址范围内至少设两个校车停放处

　　4. 自持商品住房和商品用房须集中配置，自持经营(用作租赁用途)

　　5. 须执行关于装配式建筑的政策要求

　　地块价格

　　起始价：119484万元

　　起拍楼面价：8150.89元/㎡

　　最高限价：155699万元

　　楼面限价：10621.38元/㎡

　　最高可售楼面价：11931.76元/㎡(剔除配建)

　　回顾企石土拍，一直以来并不活跃，“空白年”更是常见，2013年至今只有两宗土地挂牌出让(不含本宗)。

　　最近一宗是2016年碧桂园以8685元/平夺得的地块，现建成了碧桂园风华东方;另一宗是2013年被广东鼎峰地产集团有限公司以“白菜价”1159元/平拿走的地块，即现在的碧桂园鼎峰城市花园。而待拍的这块地，起拍楼面价便突破8字头，很可能打破企石历年土拍记录，成为企石新“地王”。

　　掌柜实探

　　地块位置优越 教育资源丰富

　　掌柜踩地时发现，地块所在地部分已平整，但周边还有不少杂草，整块地由水泥墙围起来，但今次挂牌拍卖的仅是这一大块土地中靠近湖滨南路的一部分。

　　本次即将拍卖的商住地位于东部快速干线与人民路、湖滨南路交汇处，距离企石镇中心大约1.6公里，地理位置优越。