上海楼市十年：百亿地王成交7幅 最高楼板价14万/平

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市政策亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：上海楼市十年》系列文章，呈现上海楼市白银时代的全景图，敬请关注。

2008-2018年上海地价不断被刷新，总价地王层出不穷，成交达百亿量级以上的地块成交达7幅。与此同时，楼板价记录更是不断被刷新，溢价率过百成为常态，300%以上的溢价率也不足为奇。土地市场的火热现象正是上海楼市10年快速发展史的缩影。而在上海土地市场空前繁荣的背后，也不乏因为盲目自信，豪赌未来“蛇吞象”导致退地的结局也时有发生。

从外滩8-1到龙阳路地王 百亿量级地王成交7幅

2008-2018年上海地价不断攀升，总价地王也不断被刷新，从2010年的92亿外滩8-1地王到最新2018年的137亿龙阳路地王，百亿量级的地王成交共7幅，被本地房企、港资房企、央企、民企瓜分。

1、92.2亿上海外滩8-1地王

2010年2月1日，上海证大通过招标竞价的方式，以92.2亿元的价格获得上海外滩8-1地块，成为当时总价和楼板价的双料“地王”。

然而，拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过30亿元，因此被外界质疑为“蛇吞象”。随后，“地王”演变出一场纠纷，以致把包括复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业推上法庭。2013年4月一审判决——复星胜诉，郭广昌终于如愿以偿吞并这个外滩“皇冠上的明珠”。

2、217.7亿 徐家汇中心地王

2013年9月5日，备受关注的上海徐家汇中心地块挂牌截止进入现场竞价环节，参与竞标的为新鸿基与九龙仓恒基联合体，最终由3号新鸿基地产以总价217.7亿夺得，楼面价37264.4元/平方米，溢价24.21%。该地块毫无疑问的成为2013年中国地王。

3、101亿闸北大宁地王

2014年1月28日，方兴地产经过28分钟、154轮激烈厮杀，以101亿元投得上海闸北区大宁路街道325街坊地皮，地块成交楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%，刷新了上海宅地地王总价。

4、248.5亿 董家渡地王

2014年11月18日，备受关注的董家渡超级地王——黄浦区小东门街道616、735街坊地块进入现场竞价环节。仅且经过一轮加价，加价5千万元，中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿将董家渡地王收入囊中。该商住办地块的成交楼板价为35392元/平方米，溢价率为0.2%。

该地块的总出让面积为126740.1平方米，容积率为5.54，总建筑面积为1139400 平方米。西靠豫园、东邻黄浦江，是上海南外滩区位条件最为优越的“黄金地块”。该地块的总起始价为248亿元，起始楼板价35321元/平方米。

5、158亿 华润华发双子地王

2015年6月3日，上海两幅热门地块出让，不仅有地块竞价历经三小时堪称“史上最长”，溢价率也分别达到90%和27%，合计成交额超过100亿元。其中，华润华发联合体前后总计耗资158亿元摘得的闸北“双子地块”更刷新了今年上海总价地王的新纪录。