中国境内投资意愿增加 长租公寓关注度大幅增长

    2018年4月8日，上海 –CBRE近日发布《2018年商业地产投资者意向调查》报告, 通过对涵盖众多领域的350名亚太区房地产投资者，其中包含81名中国房地产投资者进行调查，预测并解析最新商业地产投资意向及未来投资趋势。

　　中国境内投资意愿增加，长租公寓关注度大幅增长

　　与上一年相比，2018年中国投资者在国内投资(47%)及出售(48%)的意愿均有显著增加，CBRE预期2018年中国大宗物业投资交易将持续活跃。

　　更多投资者将资产配置多元化(22%)和稳定的现金流(17%)作为其投资商业地产的主要动机，同时选择“商业地产较其他资产类别升值更快”为动机的投资者占比有所下降。

　　中国大陆最受关注的投资目的地依次为上海、成都、深圳、北京。其中上海连续第三年蝉联最受投资者关注市场榜首，同时投资者对二线城市的关注度显著提升，其中成都的关注度由1%跳升至19%。

　　CBRE大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌：“2018年中国大宗物业投资将继续保持活跃。写字楼仍然最受投资者青睐的物业类型，而在政策引导下今年长租公寓成为仅次于写字楼的投资选项。投资者将在不同房地产类型的选择上更加注重多元化，养老地产、医疗地产、数据中心等利基市场持续受到关注。”

　　中资海外投资降温 一带一路投资持续活跃

　　2016年底，为稳定人民币汇率、限制资本外逃、降低金融风险，中国政府开始对海外投资实施限制。随后，房地产被列入境外投资受限行业名单，2017年下半年中资的境外并购交易活跃度大幅减弱，但上半年的强劲表现仍令2017年全年境外房地产投资总额超过350亿美元。

　　受监管趋严影响，2018年中国投资者赴境外投资的意愿下降。无海外投资意愿的投资者比例从上一年的45%，增长到67%。与之形成对比的是，投资者对“一带一路”沿线的亚洲新兴市场投资意愿持续上升至43%，大型资产包交易，仓储、工业园和港口码头等工业物流资产受青睐。

    预计2018年中资的境外地产投资将呈现以下特点：

　　主权财富基金和自用买家继续活跃：以中投公司(CIC)和国家外汇管理局(SAFE)为首的主权财富基金(SWFs)将取代受到政策影响的险资和开发商，引领中资的境外投资活动。部分寻求全球业务扩张的电商和制造业投资者也将进一步加大自持型物流地产布局。